Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить

Аватара пользователя




Советы при снятии квартир в Москве.

1. Никогда не вселяйтесь в квартиру, если хозяин требует сделать ремонт пока вы там будете жить. Какую бы цену он при этом вам не говорил. Вы сделаете ремонт и сразу после этого владелец поднимет цену за аренду квартиры настолько, что вы будете вынуждены из нее уйти. Ремонт в квартире - другая цена. Он сам не хочет быть в цементной пыли, известке и штукатурке, поэтому привлечет вас. Вы сделаете ремонт, заплатите денег за аренду и через месяц будете вынуждены искать другую квартиру.

2. Если в квартире ничего нет - мебели, холодильника, стиральной машины - предложите хозяину разделить траты (настаивайте на этом!) хотя бы пополам на отсутствующие но необходимые предметы, но ни в коем случае не покупайте за свои деньги сами. Даже если вы проживете в этой квартире год - вы не будете таскать с собой холодильник и стиральную машину из дома в дом. В квартире уже должно быть все необходимое для проживания. Въезжать в пустую квартиру можно только если вы уже ввезете туда свои вещи или хозяин согласен разделить с вами траты. В идеале вы купите все необходимое а он должен оплатить их полную стоимость. Потому что это все останется у него после вашего отъезда и это будет его собственность.

3. По поводу квартир которые сдаются без комиссии. Как правило, цена на них сильно завышена по той причине, что комиссия уже учтена и раскинута на все месяцы сколько вы будете здесь проживать. Как вы понимаете, эта квартира вам окажется во много раз дороже, потому что вы ежемесячно будете платить не только владельцу квартиры, но и с этих денег 5-15 тысяч будет уходить риэлтору (о чем вы, естественно, знать не будете).

4. Если вы решили снять себе квартиру через какой нибудь сервис (например, Яндекс-Недвижимость) и позвонив по телефону услышали что данной квартиры в наличии нет но риэлтор вам может подобрать другую - немедленно кладите трубку. Такие "шарашкины конторы" создают объявления-пустышки по единственной причине - перехватить "жертву" чтобы попытаться сдать ей любой какой угодно вариант и взять комиссию, равную стоимости аренды квартиры за месяц. Кстати: в той же Яндекс-Недвижимости нет разницы между "сомнительными" объявлениями и "достоверными". И там и там могут оказаться шарашкины конторы (особенно должны для вас оказаться сомнительными квартиры, например, в Никольском переулке за 30 тысяч рублей).

5. По поводу комиссии. Адекватная комиссия за квартиру - 20-40 процентов. Но конечно нужно учитывать особенность самой квартиры, ее расположение и цену. Как это ни парадоксально, вы сами заставляете риэлтора завышать комиссию когда в течение дня он получает по несколько десятков звонков с просьбой "показать скорее квартиру". В любом случае, никогда не спешите снять квартиру если комиссия за нее выше 60-70 процентов.

6. Средняя стоимость аренды квартир в Москве. В пределах Бульварного кольца средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры - 60-70 тысяч рублей. В пределах Садового кольца - 45-50 тысяч. За пределами Садового кольца квартиры должны быть дешевле. Если однокомнатная квартира в районе Третьего транспортного кольца стоит 60 тысяч, то это должна быть евроквартира с теплыми полами и джакузи, иначе вывод напрашивается один: владелец просто хочет с вас содрать побольше денег.

7. Если риэлтор перед тем как показать вам квартиру просит представить вас хозяину как родственника или знакомого, или же просит передать ему деньги за комиссию "пока хозяин не видит" лучше всего поискать другую квартиру и другого риэлтора. Потому что за вашей спиной происходят махинации в результате которых пострадаете и вы и хозяин.


 





Елена, совет получен. А подсказки нет. Где же найти таких то?


 

Аватара пользователя




Сейчас с хозяевами плохо, сестра второй месяц ищет квартиру вообще нет вариантов до 30 тысяч. Кстати, на Авито тоже можно не смотреть - там один лоходром сплошной, ни одной квартиры в реальности нет что там предлагают.


 





Вот покажу вам сейчас типичный образец "квартиры без комиссии" в Москве

Как снять квартиру в Москве без посредников - практические советы

Несмотря на несоответствие некоторых данных, квартира одна и та же.
Второй вариант - без комиссии, стоит она 150 тысяч в месяц. А первый вариант - с комиссией в 40 процентов, стоит она 125 тысяч. Если вы клюнете на вариант без комиссии, то каждый месяц вы будете через хозяина риэлтору платить по 25 тысяч рублей за квартиру которая в реальности сдавалась за 125 тысяч, только с одноразовой комиссией. Хитро?! ;)


 

Аватара пользователя




Отличная тема, дополню, вот еще немножко советов по аренде квартиры:
http://mosfo.ru/viewtopic.php?f=18&t=852


 





Я ошибку сделала что позвонила по телефону который нашла на Авито, меня теперь кажддый день риэлтор достает звонками "не интересует ли вот такая квартира?" А цены мне такие говорит, как будто я внебрачная дочка Абрамовича.


 

Аватара пользователя




Проверяйте в договоре все перечисленные вещи которые в квартире находятся. Нам при показе квартиры показали одно, а потом когда мы стали вселяться, приехал хозяин за стиральной машиной чтобы ее забрать. На вопрос "зачем вы забираете стиралку, она же стояла когда мы приезжали смотреть?" он ответил "в договоре она есть? Нет. Ну и всё."
Вот такие делишки. :)


 

Аватара пользователя




Хотим с парнем снять однокомнатную квартиру, не подскажете, за сколько можно это реализовать, чтобы было уютно, но не дорого?


 

Аватара пользователя




У меня случилась ситуация о которой писали выше, сняла квартиру, вроде бы без комиссии, в итоге оказалось что комиссия была включена в арендную плату, по итогу получилась достаточно внушительная переплата.


 





Stormborn, у меня была такая ситуация с хозяйкой. 4 месяца проплатив, я договорился с хозяйкой чтобы она сказала риелтору что "я съехал" и стал платить на 7 тысяч меньше.
4 месяца я платил по 7 тысяч риэлтору. Хорошо, хозяйка мне об этом рассказала.


 

Аватара пользователя




Ну надо же. Stormborn, а вы как об этом узнали , это было указано в договоре? Я в свое время снял квартиру через Агентство недвижимости НДВ, я там сразу платил агентские, внес депозит, оплатил аренду на два месяца вперед и все. Все суммы были указаны в договоре.


 

Аватара пользователя




В том то и дело, что сняли мы якобы у собственника, через ее брата. А потом, когда попросили немного открочить поатеж, она сказала чтоб мы внесли сумму в размере 10% от стоимости аренды, так как ей нужно оплатить агентские. Договор мы подписали, но там ничего такого не указывалось.


 

Аватара пользователя




На нет и суда нет, вы нарвались на нечистоплотного риэлтора. В таких делах лучше без самодеятельности. Либо снимайте у проверенных людей, знакомых, либо обращайтесь в нормальные агентства.


 

Новая тема    Ответить



 

cron
Мобильная версия

Контакты