5 способов экономии налогов при купле-продаже недвижимости

У многих участников сделок купли-продажи недвижимости рано или поздно встает вопрос о дальнейшей уплате налогов, которые, конечно, хочется минимизировать по максимуму. Ознакомтесь с 5-ю лучшими способами и выберете лучший)))


Способ №1:

Неполная цена (до 1 000 000 руб), проставленная в договоре купли-продажи. В данном варианте ваш продавец намеренно указывает в договоре стоимость объекта продажи до 1 млн руб, остальные деньги покупатель передает ему "черной кассой". Такие варианты были в ходу чуть ранее, но ужесточение контроля сделало уход от налогов этим способом почти невозможным. Такие сделки не рекомендовано проводить , т. к. ответственность несет и продавец, и покупатель.


Способ №2:

Неполная цена объекта в договоре (до 3 000 000 руб). В продажном договоре можно смело указывать 3 млн руб, играя в будущем на налоговых вычетах. Сначала, конечно, налоги придется заплатить, но потом их можно будет получить назад в виде вычетов. После проведения сделки продажи и покупки недвижимости, подается заявление в налоговую инспекцию о предоставлении налоговых вычетов на оба объекта. С покупки возврат - 260 тыс руб, с продажи еще 130 тыс руб. Напомним, подобное можно применять при совершении как покупки, так и продажи, в одном налоговом периоде.


Способ №3:

Разделение тяжести налогов. Этот способ применим, когда стороны, действительно, заинтересованы в обозначении полной цены объекта в договоре купли-продажи. Выглядит так: при цене квартиры в 10 млн руб налог с продаж -1 млн 300 тыс руб. Сумма внушает. При особой договоренности заинтересованных сторон сумму делят пополам, и стороны будут спокойны за последствия сделки.


Способ №4:

Оформление сделки купли-продажи путем договора дарения. Продавец обеспечивает себе полную безопасность от тяжести налогов, чего нельзя сказать о покупателе. Ведь налогом при дарении государство не облагает лишь близких родственников. Нелишне напомнить и о существовании возможности признания такой сделки недействительной. К примеру, если расписки вдруг попадут в контролирующие органы.

Все четыре варианта смягчения налогового бремени используют, если объект купли-продажи находится меньше 3-х лет в собственности. В остальных случаях нужно пользоваться 5-м вариантом.


Способ №5:

Три года в собственности – самое лучшее условие для сделки. Согласно ст. 220 НК РФ - при владении имуществом больше 3-х лет, налогоплательщик освобождается от уплаты налога, поэтому в договоре можно проставить любую цену. Налоги с продажи таких объектов начислены не будут.