Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить

Аватара пользователя




Что нужно чтобы взять ипотеку?

Какие документы, куда идти, на что обратить внимание?


 





Документы для ипотеки:

- справка о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ
- идентификационный номер
- паспорта всех членов семьи
- счет в банке с суммой, равной 10-15% от суммы ипотеки

Что нужно делать. Берете все эти документы и идете в ближайшее отделение Сбербанка, в кредитный отдел. Одобряют - после этого ищете квартиру. Если самостоятельно будете собирать документы на квартиру, то вам нужны:

- Результаты оценки недвижимости оценочной компанией
- Кадастровый паспорт и план квартиры (в БТИ)
- Нотариально заверенное согласие на покупку жилья
- Выписка из домовой книги (в паспортном столе)
- Договор купли-продажи квартиры

Все это может сделать любой риэлтор, правда, за деньги. И немалые.
После всего этого идете в банк, получаете деньги, потом - в юстицию, подписываете документы, опять идете в Сбербанк где на вас накинут еще страховку жилья которую вы будете оплачивать каждый год пока на вас будет висеть ипотека.


 

Аватара пользователя




Господин Собянин, спасибо. Коротко и по делу.


 

Аватара пользователя




идти надо в банк, в котором хотите взять ипотеку, и выбрать застройщика. а там они уже скажут какие документы и что


 

Аватара пользователя




Документы, необходимые для того, чтобы взять ипотеку:

Цитата:
•Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
•Копия паспорта или заменяющего его документа.
•Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
•Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
•Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
•Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
•Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
•Копия свидетельства о рождении детей.
•Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
•Документы, подтверждающие доходы.


Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

•Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
•Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруги(а), родителей, детей).
•Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
•Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
•Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
•Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
•Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам; копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год.
•Справка из наркологического диспансера.
•Справка из психоневрологического диспансера.


По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.



 

Аватара пользователя




зачем гадать и делать, например, те, которые только могут потребоваться. я всегда делаю по факту, что попросили - то, принесла, в случае с ипотекой то же самое


 

Аватара пользователя




Вы хотите взять ипотеку. С чего начать?

1. Понять какой процент первоначального взноса у вас есть в наличии (проще: сколько у вас уже есть денег)

Узнаем сколько стоит недвижимость, которую вы хотите приобрести:

1. Например, нам нужна однокомнатная квартира на требуемой станции метро и она продается за 5.000.000 рублей. То есть 100% квартиры стоят ровно 5.000.000 рублей. Таким образом, чтобы узнать стоимость 1% необходимо 5.000.000 разделить на 100%.

5.000.000 : 100 = 50.000

Один процент будет равняться 50.000 рублей.

2. Выяснив размер 1 % (50.000 рублей) от стоимости всей квартиры можно понять сколько процентов в качестве первоначального взноса есть у нас в данный момент. Каждый человек знает запас своих сбережений и чтобы перевести его в процентный эквивалент нужно просто разделить собственные средства на стоимость одного процента.

Например, если у нас есть 1.500.000 рублей своих накопленных денег, то мы их делим на 50.000 рублей (столько у нас стоит 1%).

1.500.000 : 50.000 = 30

Значит у нас есть 30% собственных средств для ипотеки в Москве от стоимости квартиры.

Данные вычисления помогают нам понять какая сумма кредита нам нужна в ипотеку. В указанном выше примере требуется взять
ипотеку на 3.500.000 рублей в качестве кредита. А 1.500.000 рублей, то есть 30% использовать как первоначальный взнос по ипотеке.


2. Определяем какой размер дохода заемщика вы можете показать банку для оценки вашей платежеспособности (сколько вы сможете платить банку)

Считаем в среднем: размер ежемесячной ставки определяйте в 15 % (это средняя ставка по ипотечному рынку на 2016 год). Срок погашения ипотеки можно взять в размере например в 20 лет.

Калькулятор для расчета, например: http://ipoteka.msk.ru/podbor-ipoteki/?kohana_uri=ipotechniy-kalkulyator.html

Если брать пример этого же кредита (недвижимость стоит 5 000 000, ипотека на 3.500.000 рублей, 1.500.000 рублей (30%) - первоначальный взнос по ипотеке) то сумма ежемесячных платежей будет в размере: 46.188 рублей.

Согласно нормативам большинства кредиторов, уровень вашей заработной платы, который вы показываете банку должен в два раза превышать размер вашего ежемесячного платежа. То есть в нашем случае 46.1888 х 2 = 92.376 рублей. Такую сумму или более необходимо подтвердить банку. Это может быть совокупный доход всех участвующих в ипотеке. Логика банков проста – после выплаты ежемесячного платежа по ипотеке у вас должна оставаться половина зарплаты для нормальной жизни семьи и обеспечения всех дополнительных расходов.


3. Как взять ипотеку на квартиру, если размер дохода недостаточный для получения кредита?

Можно попробовать подать документы в банк на свой страх и риск. Однако чаще всего вы получите отказ в выдаче кредита. Есть также вероятность того, что банк может одобрить кредит на меньшую сумму, соответствующую вашим доходам и расходам. Но ее естественно вам не будет хватать для покупки желаемой недвижимости.

Можно обратиться к специалисту по ипотеке – кредитному брокеру.

Говорят каждое самостоятельное обращение в банк за ипотекой и отказ фиксируются в Национальном Бюро Кредитных Историй и в дальнейшем получить ипотечный кредит будет труднее.


 

Аватара пользователя




А теперь минусы ипотеки распишите.


 





Ekaterina, обращение к кредитному брокеру это НЕ очень хороший совет. Ну или вы сами кредитный брокер :-)

Брокеры берут за свои услуги от 5 до 10%. Если ваше жилье стоит 3 млн, то брокеру отдадите 15 000 - 30 000 кровных рублей.


 





документы удостоверяющие личность и доход


 

Новая тема    Ответить



 

Мобильная версия

Контакты