Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить

Аватара пользователя




Покупатель, думаю, довольно опрометчиво надееется на скорый снос хрущевок и переселение в новый дом.



Хрущевки в Москве



В мае власти столицы, наконец, сообщили о завершении к 2015 г. программы по сносу пятиэтажек. По словам экспертов, в районах, подлежащих сносу, началась азартная охота за хрущевками. Люди охотно переплачивают за кв. метры, чтобы в будущем перебраться по горпрограмме в новостройку. На рост спроса оказал влияние и закон, по которому норма жилой площади будет установлена из расчета 18 кв. м на одного человека. Поэтому цены на квартиры в хрущевках вырастают до уровня "комфорт".

Мой комментарий: не думаю, что власти будут стремиться исполнить обещание в полном объеме. Возвратив "лужковские" нормы переселения, власть рассчитывала лишь сгладить противоречия к выборам. Причем, люди не очень внимательно слушают выступления Собянина. Он же четко заявил, что старые нормы применят только к тем, кто действительно нуждается в улучшении условий проживания и стоит в очереди на жилье или что-то в том духе. Выборочно будут делать! Выборочно! Люди, неужели вы до сих пор не поняли, что теперь косточки вам никто не принесет! Не для облагодетельствования москвичей сюда Собянин "приихал". Обратите внимание на то, как почистили очередь , ожидающих квартиры: в количество жилой площади отныне засчитывается и любой садовый домик в любом регионе России. Я не собираюсь никого учить, сами с усами. Только одно: не делайте необдуманных вложений. Сто раз отмерьте!


Далее по новости:

По данным статистики, максимум цен на хрущевки зафиксирован в 2008 г. Высокая планка продержалась до 2011-го, когда макс. цена достигала 177,4 тыс. за кв. м. За пару лет цена на дома "под снос" поднялась всего на 0,5%. Сегодня купить такую квартиру, площадью 40 кв., м на 4-м этаже пятиэтажки на пр. Маршала Жукова возможно за 7 млн руб. А, например, приличная двушка в 38 кв. м в на ул. Маршала Тухачевского в доме, не подлежащем сносу, стоит 6,2 млн руб, т.е на 11,4% дешевле.

Пугающие истории о выселении людей за МКАД давно в прошлом, - говорят некоторые эксперты, т.к. власти внесли поправки, по которым людей обязаны переселять в привычный район. Власти не смогут решаться на отселение москвичей в чуждые территории. Это вызвало бы бурю протестов.

Ой, не знаю. Выборы пройдут, власти еще и не то решатся. Тем более, подробно, с оговорками от власти, этот закон никто не читал и общественного обсуждения не было


 

Аватара пользователя




В этом году будут снесены 86 домов, всего же их осталось около 300. Все работы идут по графику.

Так например, с начала года на Ясном проезде снесены два дома. Когда строители закончат его демонтаж, возьмутся за соседние дома. На их месте появятся четыре многоэтажных дома с просторными парковками и детскими площадками.

Почему программа сноса пятиэтажек не остановилась? Думаю, что из-за того, что у оставшихся в меньшинстве москвичей сейчас по нескольку квартир, когда норма на одного человека 18 м. Хотя избытка жилплощади не наблюдается, но квартиры иммигрантам сдаются же! Суть здесь, конечно не в этом, а в том, что людям нужна работа. Сколько в Москве различных специалистов? (десятая часть от всей России). Пусть хоть переустройством и перестроительством занимаются, да? А если немного взъерошить причёску то можно и на московское телевидение попасть в качестве эксперта или социолога... постриг бороду и одел каску, и вот ты уже стахановец!

А новое жильё на месте старого окупается. Себестоимость одной квартиры около 2 млн. р. Рыночная же её стоимость в три раза громче. Поэтому, если учесть оговоренное выше, и большее колличество квартир в новых высокоэтажных домах, то обновление и новое строительство даже компенсирует неокончившийся ресурс сносимых пятиэтажек.


 

Аватара пользователя




Помимо этого. Например, программа реконструкции пяти кварталов в районе Кунцево реализовалась в 2007 г. компанией "Система Галс". Контрольный пакет акций компании (51,24 %) принадлежала финансово-промышленной группе АФК "Система", а после 2009 г. банку ВТБ.

(До весны 2009 года контрольный пакет был в руках у АФК «Система», но из-за экономического кризиса 2008 г «Система-Галс» столкнулась с трудностями, и 51 % акций девелопера был продан банку за символические 60 руб.

Влади́мир Петро́вич Евтуше́нков - российский предприниматель. Один из богатейших людей России, председатель совета директоров и владелец 64,1843 % акций АФК «Система». Обладая личным состоянием $7,7 млрд, в 2011 году занял 20 место в списке 200 богатейших бизнесменов Росcии (по версии журнала Forbes). Из личных достижений: член Правительственной комиссии по научно-инновационной политике, Совета по науке и высоким технологиям при Президенте РФ, Совета по конкурентоспособности и предпринимательству при Правительстве РФ и Национального Совета по корпоративному управлению.)

Основным акционером ВТБ является Правительство РФ, которому в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом принадлежит 60,9 % акционерного капитала Группы. В феврале 2011 года правительством России было дополнительно размещено среди частных инвесторов 10 % минус 2 акции банка. Среди инвесторов, заплативших за акции в совокупности 95,7 млрд руб., были структуры предпринимателя Сулеймана Керимова.

Всеросси́йская полити́ческая па́ртия «Еди́ная Росси́я» — официально зарегистрированная российская политическая партия. По итогам выборов 2003 года «Единая Россия» сформировала в Государственной думе парламентское большинство, в 2007 году — конституционное большинство.

Мнения (с сайта википедия):
Секретарь президиума генерального совета партии «Единая Россия» Вячеслав Володин:

Наша идеология — постепенное и уверенное развитие, постоянное производство и накопление улучшений. В социально-экономической сфере — это накопление социальной справедливости в рыночной экономике. В развитии общества — это накопление инноваций, ценностей, человеческого и социального капитала. В политике — это накопление демократии и доверия к политическим институтам (об этом читай ниже), в первую очередь к выборам.

Лидер КПРФ Геннадий Зюганов:

«У „Единой России“ нет идеологии, нет ясной программы, а есть две цели — удержаться в кресле и присосаться к главному денежному мешку — бюджету».

Бывший Генеральный секретарь КПСС, президент СССР и нобелевский лауреат Михаил Горбачёв:

«Единая Россия» напоминает мне худшую копию КПСС… Да, вот у нас есть все. Парламент есть, суды есть, президент, премьер и так далее…и на местах все это есть. Но знаете — больше имитации. Эффективной работы нет.


 

Аватара пользователя




Из истории:

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы расторгла инвестконтракт на проведение комплексной реконструкции квартала 16 района Кунцево. Как сообщает РИА Новости, реализацией проекта должен был заняться холдинг "Главмосстрой", подконтрольной Олегу Дерипаске.

О причинах отмены стройки не сообщается. При этом департамент экономической политики и развития столицы компенсирует компании затраты на строительство в размере 10,964 миллиона рублей.

Реконструкция квартала 16 предполагала снос старых жилых домов и комплексную застройку участка между улицами Ярцевская и Молодогвардейская. Всего в рамках проекта планировалось построить около 1,5 миллиона квадратных метров жилья. 65 процентов возведенных площадей должно было перейти в собственность инвестора, а остальное - префектуре Западного административного округа для расселения пятиэтажек и ветхого жилищного фонда.

Ранее стало известно, что ГЗК продлила до конца 2018 года сроки реконструкции кварталов 7, 18, 20, 45-48 и поселка Рублево в районе Кунцево, которой занимаются структуры компаний "Галс-Девелопмент" и "ПИК". Данный проект предполагает строительство около 550 тысяч квадратных метров жилья на месте 67 снесенных домов. Примерно 170 тысяч "квадратов" застройщик должен будет передать мэрии.

Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике Марата Хуснуллина заявлял, что ГЗК, созданная в конце 2010 года, за время своей деятельности отменила соглашения на строительство 10 миллионов квадратных метров недвижимости. При этом проекты на 17 миллионов "квадратов" были подтверждены комиссией.


ОАО «Группа Компаний ПИК» — российская девелоперская и строительная группа. Первая ипотечная компания (ПИК), впоследствии – Группа компаний ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. В 2006 году ГК ПИК приобрела компанию «Стройинвестрегион» и стала расширять девелоперскую деятельность в регионах России. Компания начала реализацию проектов в таких городах как Калининград, Ярославль, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Таганрог, Новороссийск, Пермь, Омск. В 2007 году группа приобрела комбинат железобетонных изделий №480 в г. Алексин Тульской области.

В 2008 году в связи с экономическим кризисом компания столкнулась со значительными финансовыми трудностями.

В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 г. Группа компаний ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. Но, не смотря на это, в апреле 2009 года основателям компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову пришлось расстаться с контролем над компанией. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25% акций своей девелоперской компании Сулейману Керимову (ООО "Нафта Москва").

В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации.

В начале июня 2010 года по решению Мещанского районного суда Москвы была арестована недвижимость основателя компании Юрия Жукова. Данное имущество выступало залогом по задолженности «ПИКа» в размере $271,4 млн перед Номос-банком (ранее выкупленной им у Внешэкономбанка). В начале июля 2010 года одна из структур группы, ООО «ПИК-Девелопмент» была признана банкротом. Общий размер требований кредиторов к этой организации составляет 1,7 млрд рублей.

После острой фазы кризиса в 2010-2012 году Группа компаний ПИК восстановила и укрепила свои позиции на рынке. Национальное рейтинговое агентство присвоило группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне "А".

В свободном обращении — 38,45 % акций. В 2010 г более 40% акций принадлежали компаниям зарегистрированным на Кипре (в числе акционеров основатели «ПИК»).

Кроме участия в Группе Компаний ПИК, Кирилл Писарев является инвестором в фондах Wainbridge Global Opportunities (специализируется на лондонской коммерческую недвижимости), Wainbridge Special Situations (инвестиции в долговые инструменты на рынке недвижимости США). Он также является членом инвестиционного консультативного комитета Wainbridge Limited – компании, занимающейся управлением активами в недвижимости. Владеет компанией Storm Properties (российский девелопер). Также Писареву принадлежит 50% Банка Жилищного Финансирования.


Вот такие вот они «инвесторы» Федеральной целевой программы"Жилище" финансируемой (2011-2015 гг):

- за счет средств федерального бюджета (291,15 млрд. р., из этих средств финансирования на управление реализацией Программы запланировано - 460 млн. р.)

- за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов - 109,96 млрд. рублей;

- за счет средств внебюджетных источников??? - 219,58 млрд. рублей, в том числе за счет средств инвесторов!!! - 0,39 млрд. рублей, молодых семей - 219,19 млрд. рублей.

Кстати сказать, строительство 50 домов обходится в сумму порядка 1 млрд. $! За один только год сносится более 50 домов!


В политике очень много бизнесменов, в том числе входящих в список богатейших предпринимателей по версии Форбс. Поэтому большинство чиновников, не желающих нарушать законодательство, передают свои активы в доверительное управление («траст»).


 

Новая тема    Ответить



 

Мобильная версия

Контакты