Как оформить в собственность придомовую территорию?


Новая тема    Ответить



Как оформить в собственность придомовую территорию?


Перед началом процедуры узаконивания придомовой территории жильцы многоквартирного дома должны четко осознавать, какую землю они могут использовать в дальнейшем.

При отказе от придомовой территории собственникам по нормативу принадлежит участок, ограниченный линией периметра здания, отстоящей на 5 м от подъездов. Остальная земля принадлежит городу и используется по его усмотрению.

ВНИМАНИЕ! После проведения межевания, отказаться от придомовой территории будет невозможно.


Что требуется для оформления в собственность придомовой территории?

1) Провести межевание для формирования земельного участка
2) Поставить участок земли на кадастровый учет

Кто может заказать межевание земли?

1) Районная управа
2) Жильцы многоквартирного дома
3) Многоквартирная новостройка приобретает свою придомовую территорию в процессе сдачи дома в эксплуатацию.


Способы использования придомовой территории

1) Устройство стоянки для автомобилей жителей дома, огражденной шлагбаумом
2) Организация детских площадок
3) Строительство временных или постоянных сооружений, пригодных для использования жильцами дома и для сдачи в аренду

Решение о способах использования земельного участка многоквартирного дома принимается на собрании собственников жилья.

Уход собственников за придомовой территорией

Придомовая территория, полученная в собственность, содержится за счет жильцов многоквартирного дома (возможно с привлечением управляющей компании). Сюда входят:

- Уборка придомовой территории
- Уход за растениями и газоном на участке
- Вывоз мусора и пр

Как посчитать площадь придомовой территории?

1) Размер придомовой территории рассчитывается по формуле:
Sн = Sк х Упзд, (Sн - норматив пл-ди придом. территории, Sк - сумма площадей всех помещений в многоквартирном доме, а Упзд - удельный показатель земельн. доли. Определите этот показатель по СниПам, действовавшим на момент возведения здания).

2) На практике к этой формуле прибегают не так часто. На размеры участка влияют такие факторы, как территория, отведенная застройщику под стройку, пожарные подъезды к зданию и др.

3) В Москве вся городская территория уже распределена. Межевание по новой делается лишь в ситуации утраченных документов на землю. Сведения о площади придомовой территории многоквартирного дома находятся в Росреестре rosreestr.ru/site/

Как оформить межевание земли?

1) Если данных о вашей придомовой территории в Росреестре не нашлось, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на собрании собственников жилья с указанием паспортных данных всех владельцев жилья.

2) Вызовите кадастрового инженера из компании, имеющей лицензию на этот вид деятельности, или обратитесь в районную Управу с заявлением о размежевании.

3) Инженер измерит участок и отдаст вам диск с границами придомовой территории.


Как оформить в собственность придомовую территорию?


4) Вместе с нижеследующим пакетом документов диск следует передать в Росреестр или МФЦ:

- Заявление
- Протокол собрания собственников жилья
- Диск с границами придомовой территории

5) Кадастровый план можно получить в теч. 30 дн.

6) После получения кадастрового плана придомовая территория переходит в распоряжение собственников жилья в многоквартирном доме.

7) В основном такие процедуры осуществляется районными управами как на основании заявок собственников дома, так и по собственной инициативе. Для этого управа формирует проект перепланировки территории, на основании которого и ведется работа по межеванию.

8) Этапы утверждения проекта:

- Появление плана. На своем сайте управа вывешивает план межевания, сопровождая сообщением о времени проведения публичных слушаний.

- Публичные слушания проводятся при участии комиссии из районной управы и жителей дома. Предложения собственников жилья вносятся в протокол собрания.

- Заседание комиссии с оценкой сложившейся ситуации.

Далее перечень изменений отправляется в разработку нового проекта. ПТТ с поправками вновь вывешивают на сайте районной управы. Утверждение конечного проекта перепланировки территорий продолжится до те пор, пока претензии собственников жилья не будут удовлетворены в полной мере.


Если межевание проведено неправильно

1) Обратитесь в суд

2) Подготовьтесь к слушаниям в суде, заручившись документом с настоящими размерами придомовой территории из Росреестра.

3) Можно подать в суд на основании межевания, проведенного кадастровым инженером из независимой компании.


Что делать, если документы утеряны?

Если документы не могут быть восстановлены, то границы придомовой территории определят на основании объектов, существовавших на местности в теч. 15-ти лет и больше. В расчет берутся различного вида ограждения, столбы, деревья и др.
 

Новая тема    Ответить



 



Контакты