Как оспорить Государственную кадастровую стоимость жилья?


 Активные темы 
Где познакомиться с москвичкой?

Евгения.Сергеевна 19 окт 2021, 23:27

Чем кормить ребенка утром перед школой

Евгения.Сергеевна 19 окт 2021, 23:10

Нужна проверенная стоматология

Эник-беник 15 окт 2021, 16:55

Балконная компания

Ольга53 13 окт 2021, 18:20

Прибыльно ли?

Krita 13 окт 2021, 00:47


Новая тема    Ответить



Как оспорить кадастровую стоимость жилья


В последние годы москвичи стали платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости.Те, кто сочли налог завышенным, могут попробовать его оспорить.

Как оспорить Государственную кадастровую стоимость жилья?


Порядок может быть таковым:


1) заявление в комиссию
2) заявление в суд с просьбой признать недействительным решения об удовлетворении заявки на пересмотр цены по кадастру
3) адм-й иск об установлении кадастровой стоимости (КС) по рыночной цене и об исправлении допущенной ошибки.


Оспаривание КС регулируется правилами того закона, по нормам которого и была назначена КС


а) закон об оценочной деят-ти
б) закон о КС


Специфика оспаривания


1) Закон об оценочной деят-ти вменяет обязательный (!) досудебный порядок для юрлиц, а в законе о КС таких ограничений не существует. Кстати, решить проблему до суда можно лишь в течение 6-ти мес. после внесения гос кадастровой оценки в гос. кадастр недвижимости.

2) По правилам закона об оценочной деят-ти Росреестр создал свои комиссии по оспариванию КС в территориальных управлениях. В Законе о КС такие же комиссии уже являются органами субъектов России.

3) Закон об оценочной деят-ти комиссии принимает к рассмотрению заявки об исправлении ошибок и об установлении КС по цене рынка жилья. Закон о кадастровой оценке комиссии, похоже, рассмотрит только заявки об установлении КС по цене рынка жилья.


В выписке из ЕГРН можно обнаружить несоответствие актуальной КС Закону №360-фЗ.

Владелец недвижимости имеет право потребовать пересмотра КС от комиссии Росреестра лишь по 2-м причинам:

1) использование неверных сведений при определении КС
2) если на дату определения КС была установлена рыночная цена этого жилья

Защита права осуществляется подачей заявки в ФГБУ "ФКП Росреестр" о внесении в ЕГРН данных об актуальной КС (статья1 Федзакона от 02.05.06 г. №59-фЗ "О порядке рассмотрения обращений гр-н России"); обращением в территориальн. упр-е Росреестра об исправлении ошибок в ЕГРН (ст.61 Федзакона от 13.07.15 г. №218-фЗ "О государств. регистрации недвижимости"). Полномочия ФГБУ ФКП "Росреестр" с 2017г. будут регулироваться указаниями Росреестра от 12.05.2015 года №П/210, от 23.03.16г. № П/0133.

При отрицательном ответе повода для обжалования уже не будет, т.к. закон о государств. регистрации недвиж-ти от 01.01.17г. допускает исправление ошибок лишь по решению суда (пункт 4 статьи №61 з-на о государствен. регистрации недв-ти). Пояснение: если исправление технич. или реестровой ошибок может причинить вред правообладателю или третьему лицу, полагавшихся на записи в ЕГРН, то исправление ошибок разрешает суд. Такую же позицию занимает и Высший Арбитражный Суд РФ.

Далее заявление следует подать в комиссию, а потом – административный иск в суд об исправлении ошибки.

 

Новая тема    Ответить



 


Контакты