Как собственнику сдать квартиру в Москве


Новая тема    Ответить



1. Вам совсем не нужно обращаться к риэлторам и посредникам, вы можете сдать квартиру самостоятельно. В отношении рисков разницы нет никакой, сдадите вы квартиру через сайт объявлений или с помощью компании по недвижимости, риэлтор не будет нести ответственности за ваше имущество, он только заполнит договор и потом вы его уже больше никогла не увидите (особенно если появятся проблемы).
Плюс риэлтора только в одном: вся забота о поиске квартиросъемщиков, заключении договора он берет на себя. Но и минус есть существенный: риэлтор за свои услуги берет комиссию которая часто служит отталкивающим фактором и заметно оттягивающим поиск жильцов. Комиссия обычно 80-100%, то есть если месячная аренда квартиры 30 тысяч и вносится плата за первый и последний месяц, то нужно выложить сразу 90 тысяч, это многим не по карману.

Итак,
Как сдать квартиру/дом самостоятельно

а). Нужно дать объявление на сайте
б) Скачать договор
в) Договориться о встрече с потенциальными жильцами
г) Заполнить договор и взять деньги за первый и последний месяцы (либо залог)

Теперь подробнее.
На сегодняшний день есть два сайта на которых вы очень быстро (в течение одного двух дней) можете сдать квартиру.
Это Циан и Авито
https://www.cian.ru/realty/add1.aspx
https://www.avito.ru/additem

Собственно, большой разницы между ними особо нет. В Авито ваше объявление может получить очень много просмотров за день (от 500 человек и выше), но администрация сайта сквозь пальцы смотрит на беспредел, который у них там творится и если у вас будут жалобы, они могут их вполне не рассматривать.
Более серьезно к этому относится Циан, но будьте готовы к тому, что это сайт больше для риэлторов чем для обычных пользователей, поэтому даже если вы укажете в объявлении "риэлторов просьба не беспокоить" это никак не уменьшит шквал звонков от пенсионерок которые представятся вам посредниками и предложат свои услуги.

Как обезопасить себя от ненужных зконков? Есть некоторые хитрости.
Вы даете объявление в Авито, но в тексте этого объявления указываете просьбу не звонить по телефону а писать в личные сообщения. Вам не нужно будет тратить кучу драгоценного времени на выяснения по телефону кто будет проживать, в каком составе, какой национальности, кем работают, есть ли собаки/кошки/хомяки и так далее. Вы выбираете тех, кто вас устроит больше всего по описанию и назначаете встречу или звонок с ними. Удобно.
Только не забудьте про один нюанс. Обязательно смотрите дату регистрации данного человека в Авито. Если он зарегистрирован неделю или месяц назад, то почти наверняка это риэлтор которого администрация Авито удалила за любые нарушения (бывает такое часто) и он притворился обычным пользователем. Чем древнее аккаунт, тем больше к нему доверия. Хотя если человек из Казахстана и в Москве совсем недавно, то у него вполне может быть свежий аккаунт и здесь нет ничего подозрительного.

3. Договор
Неправда, что договор может составить только юрист риэлторской компании. На 99% риэлторы, которые составляют в Москве договора, находят их в интернете, распечатывают и приносят вам. Вы точно также можете найти любой подобный договор в интернете и распечатать в двух экземплярах. Например такой:
http://i2.gipernn.ru/2bbrhpynqk35k_4jjyjp.docx
От квартиросъемщика вам потребуется паспорт. Он же вас может попросить показать подтверждающие документы на квартиру/дом. Проверяйте внимательно фотографию в паспорте и каким образом она туда вклеена. Если вы когда нибудь пересекали, например, российскую границу, то могли видеть что пограничники особое внимание уделяют именно фотографии в паспорте.

4. Налоги при сдаче квартиры
Мало кто знает, но каждый кто сдает квартиру, обязан платить налоги государству. Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду - до 300 тысяч рублей. И вы должны не только зарегистрировать ИП, приобрести патент. уплатить НДФЛ, но и зарегистрировать договор в Росреестре и зарегистрировать жильцов по месту пребывания. Подробно вы можете прочитать про это здесь:
www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-sdat-svoyu-kvartiru
Но на самом деле, мало кто это делает, потому что за этим до сих пор особо никто не следит. Как вы поступите - это уже ваши дела, риски и возможные проблемы.


В какое время лучше сдавать квартиру
В разных источниках вы можете прочитать информацию, что летом или на новогодние праздники спрос выше, но это все неправда. Правда только в том, что если вы будете заламывать цену, то будете сдавать квартиру каждые 3-6 месяцев и каждый раз искать новых жильцов. В какое время года вам повезет найти хороших съемщиков неизвестно.


Сколько сегодня стоит аренда квартиры в месяц
Средняя цена однокомнатной квартиры - 25 тысяч рублей. Двухкомнатной - 35. Но учитывайте несколько пунктов:
1. Удаленность от центра Москвы.
2. Близость от метро.
3. Ремонт.
4. Техника в наличии (например кондиционер)
5. Будет ли через полгода-год сноситься дом по программе реновации.

Поэтому в пределах Бульварного кольца квартира может стоить 40-50 тысяч. Но помните, что в конечном итоге люди ищут где дешевле, цена это самый главный критерий в поиске квартиры. По 5-10 лет снимают квартиры при их стоимости не более 20-ти тысяч.

Успехов в поиске!
P.S. Если у вас есть вопросы которые здесь не описаны - пишите, спрашивайте.
 

Новая тема    Ответить



 


cron

Контакты