Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить




Все вопросы по недвижимости можно писать сюда.
Здесь вы получите актуальный и грамотный ответ
Консультации ведет эксперт компании ИНКОМ - Чекин Алексей Александрович.


 

Аватара пользователя




"История квартиры" при покупке - это миф раздутый нотариусами чтобы брать за это дополнительные деньги? Какова вероятность, что не объявятся наследники и не потребуют квартиру которая уже куплена мной.


 





Александр Викторович писал(а):
"История квартиры" при покупке - это миф раздутый нотариусами чтобы брать за это дополнительные деньги? Какова вероятность, что не объявятся наследники и не потребуют квартиру которая уже куплена мной.

Проверить историю квартиры в нашем городе я лишним не считаю, как и не считаю надуманным мифом.Это один из самых важных моментов при выборе квартиры.
Вероятность появления наследников нужно оценивать в конкретной ситуации, видя документы.
Появиться могут,и могут потребовать.


 

Аватара пользователя




Чекин писал(а):
Появиться могут,и могут потребовать.

То есть, гарантий на все сто не может дать даже специалист?


 





Надо рассматривать каждую ситуацию отдельно.


 

Аватара пользователя




Сколько стоит оценка недвижимости? Желательно частно, без услуг компании ИНКОМ. Ну в целом можно и с ней, озвучьте вилку цен, будьте добры ;)


 





Mainstream писал(а):
Сколько стоит оценка недвижимости? Желательно частно, без услуг компании ИНКОМ. Ну в целом можно и с ней, озвучьте вилку цен, будьте добры ;)

Здравствуйте.
Для каких целей Вам нужна оценка? Сертифицированная или оценка рыночной стоимости квартиры для продажи?
Сертифицированной (с составлением отчета об оценке) мы не занимаемся.
Оценка рыночной стоимости- бесплатна.


 

Аватара пользователя




Чекин писал(а):
Mainstream писал(а):
Сколько стоит оценка недвижимости? Желательно частно, без услуг компании ИНКОМ. Ну в целом можно и с ней, озвучьте вилку цен, будьте добры ;)

Здравствуйте.
Для каких целей Вам нужна оценка? Сертифицированная или оценка рыночной стоимости квартиры для продажи?
Сертифицированной (с составлением отчета об оценке) мы не занимаемся.
Оценка рыночной стоимости- бесплатна.

Она бесплатна, даже если я квартиру намерен продавать не через Вашу контору?


 





Mainstream писал(а):
Чекин писал(а):
Mainstream писал(а):
Сколько стоит оценка недвижимости? Желательно частно, без услуг компании ИНКОМ. Ну в целом можно и с ней, озвучьте вилку цен, будьте добры ;)

Здравствуйте.
Для каких целей Вам нужна оценка? Сертифицированная или оценка рыночной стоимости квартиры для продажи?
Сертифицированной (с составлением отчета об оценке) мы не занимаемся.
Оценка рыночной стоимости- бесплатна.

Она бесплатна, даже если я квартиру намерен продавать не через Вашу контору?

Да.


 





А есть разница в какое время года покупать квартиру? Слышала что осенью лучше всего, но в последний раз что-то не очень увидела чтобы цены снизили по сравнению с летом. По крайней мере, на мои варианты квартир.


 





Mulatka писал(а):
А есть разница в какое время года покупать квартиру? Слышала что осенью лучше всего, но в последний раз что-то не очень увидела чтобы цены снизили по сравнению с летом. По крайней мере, на мои варианты квартир.

В течение сезона цены на квартиры действительно немного меняются- летом чуть дешевле,в остальное время примерно одинаково.
Но, во-первых: снижение цен не такое заметное невооруженным глазом, а во-вторых: летом и выбрать намного сложнее из-за ограниченного предложения-или хозяева вне города, либо агент в отпуске))

Так что, на мой взгляд, надо искать квартиру, которая Вам понравится, в любое время года и активно работать с продавцом по цене. Результат при грамотном и профессиональном подходе будет не хуже.


 





Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе.Взял квартиру(таунхаус) в ипотеку в сбербанке. На руках документы собственности: 1) на квартиру(ипотека в силу закона)
2) 1\5 доли(не выделена в натуре) земельного участка(ипотека в силу закона), на котором находится дом(в доме всего 5 квартир - так называемая блокированная застройка).
Теперь соседи решили продать свою квартиру. Пошли брать справки из ЕГРП и обнаружилось следующее: в кадастровом паспорте на землю, на странице обременений, стоит обременение на весь участок. Хотя по моему ипотечному договору в залоге у банка находится только квартира и 1\5 земельного участка. Из всех соседей, только я брал квартиру в ипотеку. Законно ли в ЕГРП указывать обременение по ипотеке от сбербанка на весь земельный участок, а не на долю?
Что делать, чтобы снять обременение со всей земли и оставить только на мою 1\5 доли?
P.S. С такими выписками из ЕГРП соседям будет очень проблематично найти покупателя.


 





ppchebuk писал(а):
Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе.Взял квартиру(таунхаус) в ипотеку в сбербанке. На руках документы собственности: 1) на квартиру(ипотека в силу закона)
2) 1\5 доли(не выделена в натуре) земельного участка(ипотека в силу закона), на котором находится дом(в доме всего 5 квартир - так называемая блокированная застройка).
Теперь соседи решили продать свою квартиру. Пошли брать справки из ЕГРП и обнаружилось следующее: в кадастровом паспорте на землю, на странице обременений, стоит обременение на весь участок. Хотя по моему ипотечному договору в залоге у банка находится только квартира и 1\5 земельного участка. Из всех соседей, только я брал квартиру в ипотеку. Законно ли в ЕГРП указывать обременение по ипотеке от сбербанка на весь земельный участок, а не на долю?
Что делать, чтобы снять обременение со всей земли и оставить только на мою 1\5 доли?
P.S. С такими выписками из ЕГРП соседям будет очень проблематично найти покупателя.


Здравствуйте.
Для полного ответа на Ваш вопрос мне нужно будет проконсультироваться с юристами нашего отдела.
Неплохо бы иметь скан выписки с ЕГРП. И кредитного договора.Также ДКП на квартиру и землю. Возможно, у вас на руках осталась копия закладной.
Без этих документов(кроме закладной),к сожалению, я не смогу Вам дать развернутый ответ. Если удобно- можно на почту скинуть (адрес скину), если нет-можно лично в офисе встретиться и копии сделать там.

Предварительно, если всё так и есть,как Вы рассказываете, то обременение нужно снять в любом отделении Росреестра или МФЦ вашего района.
Заодно узнаете, техническая ли это ошибка, или обременение действительно наложили на весь участок- в этом случае надо будет разбираться с банком тоже, это дольше.

Если ошибка техническая, и обременение только на 1/5 доле, а написали на весь участок- продать не проблема.Сейчас все расчеты через ячейки и продавец просто не получит деньги, если переход права не состоится.


 





Здравствуйте.
Для полного ответа на Ваш вопрос мне нужно будет проконсультироваться с юристами нашего отдела.
Неплохо бы иметь скан выписки с ЕГРП. И кредитного договора.Также ДКП на квартиру и землю. Возможно, у вас на руках осталась копия закладной.
Без этих документов(кроме закладной),к сожалению, я не смогу Вам дать развернутый ответ. Если удобно- можно на почту скинуть (адрес скину), если нет-можно лично в офисе встретиться и копии сделать там.

Предварительно, если всё так и есть,как Вы рассказываете, то обременение нужно снять в любом отделении Росреестра или МФЦ вашего района.
Заодно узнаете, техническая ли это ошибка, или обременение действительно наложили на весь участок- в этом случае надо будет разбираться с банком тоже, это дольше.

Если ошибка техническая, и обременение только на 1/5 доле, а написали на весь участок- продать не проблема.Сейчас все расчеты через ячейки и продавец просто не получит деньги, если переход права не состоится.[/quote]

Спасибо за ответ. Да, могу скинуть вам на почту сканы. Киньте свой адрес в личку.


 





Адрес я вам скинул.
Жду документов.


 

Новая тема    Ответить



 

Мобильная версия

Контакты