КОНСУЛЬТАЦИИ по недвижимости в Москве


 Партнеры 
Новая тема    Ответить


Mulatka писал(а):
А есть разница в какое время года покупать квартиру? Слышала что осенью лучше всего, но в последний раз что-то не очень увидела чтобы цены снизили по сравнению с летом. По крайней мере, на мои варианты квартир.

В течение сезона цены на квартиры действительно немного меняются- летом чуть дешевле,в остальное время примерно одинаково.
Но, во-первых: снижение цен не такое заметное невооруженным глазом, а во-вторых: летом и выбрать намного сложнее из-за ограниченного предложения-или хозяева вне города, либо агент в отпуске))

Так что, на мой взгляд, надо искать квартиру, которая Вам понравится, в любое время года и активно работать с продавцом по цене. Результат при грамотном и профессиональном подходе будет не хуже.

 



Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе.Взял квартиру(таунхаус) в ипотеку в сбербанке. На руках документы собственности: 1) на квартиру(ипотека в силу закона)
2) 1\5 доли(не выделена в натуре) земельного участка(ипотека в силу закона), на котором находится дом(в доме всего 5 квартир - так называемая блокированная застройка).
Теперь соседи решили продать свою квартиру. Пошли брать справки из ЕГРП и обнаружилось следующее: в кадастровом паспорте на землю, на странице обременений, стоит обременение на весь участок. Хотя по моему ипотечному договору в залоге у банка находится только квартира и 1\5 земельного участка. Из всех соседей, только я брал квартиру в ипотеку. Законно ли в ЕГРП указывать обременение по ипотеке от сбербанка на весь земельный участок, а не на долю?
Что делать, чтобы снять обременение со всей земли и оставить только на мою 1\5 доли?
P.S. С такими выписками из ЕГРП соседям будет очень проблематично найти покупателя.

 



ppchebuk писал(а):
Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе.Взял квартиру(таунхаус) в ипотеку в сбербанке. На руках документы собственности: 1) на квартиру(ипотека в силу закона)
2) 1\5 доли(не выделена в натуре) земельного участка(ипотека в силу закона), на котором находится дом(в доме всего 5 квартир - так называемая блокированная застройка).
Теперь соседи решили продать свою квартиру. Пошли брать справки из ЕГРП и обнаружилось следующее: в кадастровом паспорте на землю, на странице обременений, стоит обременение на весь участок. Хотя по моему ипотечному договору в залоге у банка находится только квартира и 1\5 земельного участка. Из всех соседей, только я брал квартиру в ипотеку. Законно ли в ЕГРП указывать обременение по ипотеке от сбербанка на весь земельный участок, а не на долю?
Что делать, чтобы снять обременение со всей земли и оставить только на мою 1\5 доли?
P.S. С такими выписками из ЕГРП соседям будет очень проблематично найти покупателя.


Здравствуйте.
Для полного ответа на Ваш вопрос мне нужно будет проконсультироваться с юристами нашего отдела.
Неплохо бы иметь скан выписки с ЕГРП. И кредитного договора.Также ДКП на квартиру и землю. Возможно, у вас на руках осталась копия закладной.
Без этих документов(кроме закладной),к сожалению, я не смогу Вам дать развернутый ответ. Если удобно- можно на почту скинуть (адрес скину), если нет-можно лично в офисе встретиться и копии сделать там.

Предварительно, если всё так и есть,как Вы рассказываете, то обременение нужно снять в любом отделении Росреестра или МФЦ вашего района.
Заодно узнаете, техническая ли это ошибка, или обременение действительно наложили на весь участок- в этом случае надо будет разбираться с банком тоже, это дольше.

Если ошибка техническая, и обременение только на 1/5 доле, а написали на весь участок- продать не проблема.Сейчас все расчеты через ячейки и продавец просто не получит деньги, если переход права не состоится.

 



Адрес я вам скинул.
Жду документов.

 



Алексей Александрович, скажите пожалуйста если есть два посёлка таунхаусов с примерно одинаковыми данными, обещанной инфраструктурой, площадями таунхаусов и участков, но разницей в цене почти в миллион есть смысл разбираться почему такая стоимость или это они между собой соревнуются и брать нужно тот что дешевле? Речь идёт о Фестивале (Сабидом) и Вяземское (Масштаб). Буду благодарна за помощь!

 



Яничка писал(а):
Алексей Александрович, скажите пожалуйста если есть два посёлка таунхаусов с примерно одинаковыми данными, обещанной инфраструктурой, площадями таунхаусов и участков, но разницей в цене почти в миллион есть смысл разбираться почему такая стоимость или это они между собой соревнуются и брать нужно тот что дешевле? Речь идёт о Фестивале (Сабидом) и Вяземское (Масштаб). Буду благодарна за помощь!

Здравствуйте.
Смысл разбираться есть. По крайней мере, разобраться в застройщиках, и проверить их документы. Предварительный анализ я смогу провести в понедельник. Тогда же и отвечу Вам.

 



Яничка писал(а):
Алексей Александрович, скажите пожалуйста если есть два посёлка таунхаусов с примерно одинаковыми данными, обещанной инфраструктурой, площадями таунхаусов и участков, но разницей в цене почти в миллион есть смысл разбираться почему такая стоимость или это они между собой соревнуются и брать нужно тот что дешевле? Речь идёт о Фестивале (Сабидом) и Вяземское (Масштаб). Буду благодарна за помощь!

Прошу прощения за ответ не в срок.
Первичный анализ и мнение юристов- застройщики примерно одинаковы. Один из них чуть больше на слуху.
надо смотреть непосредственно все документы по выбранному объекту.
Если и там и там всё хорошо- то смысла переплачивать нет).

 



Чекин писал(а):
Яничка писал(а):
Алексей Александрович, скажите пожалуйста если есть два посёлка таунхаусов с примерно одинаковыми данными, обещанной инфраструктурой, площадями таунхаусов и участков, но разницей в цене почти в миллион есть смысл разбираться почему такая стоимость или это они между собой соревнуются и брать нужно тот что дешевле? Речь идёт о Фестивале (Сабидом) и Вяземское (Масштаб). Буду благодарна за помощь!

Прошу прощения за ответ не в срок.
Первичный анализ и мнение юристов- застройщики примерно одинаковы. Один из них чуть больше на слуху.
надо смотреть непосредственно все документы по выбранному объекту.
Если и там и там всё хорошо- то смысла переплачивать нет).

Спасибо большое за ваш ответ. Получается, что в Вяземском переплата почти в миллион не за что? Или у Сабидома есть какой-то подвох?

 



werty1978 писал(а):
Чекин писал(а):
Яничка писал(а):
Алексей Александрович, скажите пожалуйста если есть два посёлка таунхаусов с примерно одинаковыми данными, обещанной инфраструктурой, площадями таунхаусов и участков, но разницей в цене почти в миллион есть смысл разбираться почему такая стоимость или это они между собой соревнуются и брать нужно тот что дешевле? Речь идёт о Фестивале (Сабидом) и Вяземское (Масштаб). Буду благодарна за помощь!

Прошу прощения за ответ не в срок.
Первичный анализ и мнение юристов- застройщики примерно одинаковы. Один из них чуть больше на слуху.
надо смотреть непосредственно все документы по выбранному объекту.
Если и там и там всё хорошо- то смысла переплачивать нет).

Спасибо большое за ваш ответ. Получается, что в Вяземском переплата почти в миллион не за что? Или у Сабидома есть какой-то подвох?


Надо проверять любого застройщика. И Масштаб и Сабидом. Только на основании запроса можно сделать какие-то окончательные выводы.
Таунхаусы- вещь индивидуальная. Невозможно знать всё про всех. Надо запросить документы и анализировать юристам.

 



Viva писал(а):
Яничка писал(а):
Чекин писал(а):
Спасибо! Мы всё-таки посоветовавшись с знакомым риэлтором и юристом выбрали Фестиваль.



Почему Фестиваль?
Кроме территориального расположения.....

Всё упёрлось в стоимость! Выше правильно сказали - смысл переплачивать при равных условиях?)

 

Новая тема    Ответить



 


Контакты