Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить
Аватара пользователя




Решили с мужем вложить свободные деньги в недвижимость, для последующей сдачи квартиры. Встал выбор, что лучше взять: хорошую однушку порядка 40 метров или маленькую двушку где-то 43 метра. Цены на квартиры примерно одинаковые, какой вариант вы бы выбрали? В будущем планируем эту квартиру отдать ребенку, но это будет лет через 15, он пока маленький.


 

Аватара пользователя




Я считаю, что лучше брать хорошую однушку. Ведь со временем там жить Вашему ребенку. И смотрите на территориальное расположение квартиры, близость от метро. А Вы не боитесь разориться на налогах? В ближайшее время власти обещают создать арендодателям невыносимые условия.


 

Аватара пользователя




Поскольку квартира предназначается ребенку, выбирайте, как для себя: какой вариант удобнее для жилья и лучше подойдет территориально, этажно и т.п.


 

Аватара пользователя




Викторелла писал(а):
Я считаю, что лучше брать хорошую однушку. Ведь со временем там жить Вашему ребенку. И смотрите на территориальное расположение квартиры, близость от метро. А Вы не боитесь разориться на налогах? В ближайшее время власти обещают создать арендодателям невыносимые условия.

А почему я должна разориться на налогах, ведь это всего 13%, я думаю, что от сдачи мне тоже будет оставаться достаточно. Хотя в мои планы платить налог пока не входит, мне государство ни чем не помогло при покупке, сами с мужем с утра до ночи на нее работали, поэтому и я ему ни чем не обязана помогать. А вообще, даже если всех заставят платить этот налог, то арендодатели просто повысят стоимость аренды, ни оставаться же нам в минусе.


 

Аватара пользователя




Вот Вы говорите, что не будете платить налог, потому что государство не помогало Вам купить квартиру. Я думаю, что Вы будете не только 13% платить. У меня была такая ситуация. Умер брат, я получила в наследство комнату в коммуналке. Заплатила нотариусу за вступление в наследство, это раз. Хотела комнату сдать, а соседи против. Я платила и за комнату, и за свою квартиру. Причем коммуналка (эксплуатационные расходы) по повышенной ставке и там, и там. Как владелец второго жилья. Хотя я лично не понимаю, почему оба жилых помещения у меня вторые? Решила комнату продать (три года не прошло). Изволь платить государству 13%. Обогатилась, видите-ли. А при чем здесь государство-то?


 

Аватара пользователя




Викторелла писал(а):
Вот Вы говорите, что не будете платить налог, потому что государство не помогало Вам купить квартиру. Я думаю, что Вы будете не только 13% платить. У меня была такая ситуация. Умер брат, я получила в наследство комнату в коммуналке. Заплатила нотариусу за вступление в наследство, это раз. Хотела комнату сдать, а соседи против. Я платила и за комнату, и за свою квартиру. Причем коммуналка (эксплуатационные расходы) по повышенной ставке и там, и там. Как владелец второго жилья. Хотя я лично не понимаю, почему оба жилых помещения у меня вторые? Решила комнату продать (три года не прошло). Изволь платить государству 13%. Обогатилась, видите-ли. А при чем здесь государство-то?

Вы за вторую квартиру оплачиваете не повышенную ставку, а обычную, просто в Москве владельцы единственного жилья платят коммуналку по льготным тарифам, а раз у вас несколько квартир, то уж извольте их по полной стоимости оплачивать, в Подмосковье жители единственного жилья вообще ни каких льгот не имеют. А про продажу комнаты, так правильно либо платите 13% либо ждете 3 года, вы ведь ее не сами купили а в наследство получили, а это уже чистой прибылью называется.


 

Аватара пользователя




Я бы двушку взяла в данном случае. Понятно что комнаты будут маленькие, да и санузел скорее всего смежный (сама жила в такой квартире 25 лет), но во-первых, двушка больше ценится, т.к. ее могут снимать 2 семьи, ну или мужчины и женщины. Во-вторых когда ребенок подрастет, может в одной комнате сделать гостиную, в другой спальню. Не факт что у него в дальнейшем хватит денег увеличить жилплощадь, тогда можно детскую сделать))


 

Аватара пользователя




Спасибо всем за советы, тоже с мужем решили остановиться на маленькой двушке, ее даже сдать в аренду выходит подороже, а ребенок вырастет и сам решит, жить ли в этой квартире или менять ее. Хотя знакомый риелтор нам говорит, что однушка выходит ликвиднее и продать ее легче и на съем спрос больше.


 

Аватара пользователя




nadula писал(а):
Хотя знакомый риелтор нам говорит, что однушка выходит ликвиднее и продать ее легче и на съем спрос больше.

Правильно говорит. Тем более при таком метраже. Однушка выглядит более солидно, а двушка похоже на однушку. Хотя в вашем случае упор нужно делать на такие вещи как новый фонд вместо вторичного, престижный район вместо окраины, хорошее ТСЖ вместо зачуханного или никакого. Чем жильё престижнее, тем больше вы за него получите и быстрее сдадите. Вот и весь расклад. Ах-да, в процесс сдачи на него ещё и цены вырастут.


 

Аватара пользователя




У меня сейчас как раз муж в длительной командировке в Сибири, там занимается поисками квартиры. В гостинице жить тяжело, да, и дороже предприятию. Ему дали добро на хорошую однушку, но это - дефицит. Нашел приличную двушку за цену , ниже однокомнатной, но возникают заморочки по регламенту предоставляемой служебной площади. Уже два дня решают, не разберутся никак. Да, и на рынке для приезжих всегда требуется в первую очередь, однокомнатная квартира, двухкомнатные идут в следующем круге поиска. Это точно. Если в складчину будут снимать студенты..Я бы лично не хотела. Куда лучше приличного человека поселить или пару. Все-таки, будет, кому присмотреть за домом.
Хоть для ребенка и лучше заранее купить двушку. Даже не знаю...


 

Аватара пользователя




varvara, мне все таки кажется, что двушка в Москве тоже простаивать не будет, однушку конечно сдать легче, т.к. на них спрос будет больше. Я 15 лет назад, 10 лет сдавала двушку в которой сейчас живу, она тоже малогабаритная, но возле метро, так у меня ее с руками отрывали и очередь из желающих выстраивалась. А вот, когда я замуж вышла и родился ребенок, я была очень рада, что у меня двушка, хоть и небольшая, чем ютиться в одной комнате с ребенком в однушке.


 

Аватара пользователя




nadula, все же, исходя из того, что выбранная Вами квартира останется Вашему ребенку, то лучше конечно же, предпочесть именно двухкомнатную ( пусть и небольшую ). Пространства больше.
А вот сейчас, с учетом всех предпочтений квартиросъемщиков, лучше сдавать однокомнатное жилье. Для тех кто приехал в столицу по командировке, кто желает проживать один ( имею в виду без семьи ), ну а может быть еще по-каким-либо причинам. Так, что такие квартиры пользуются большим спросом, нежели двушки.
Но изначально необходимо подумать, желаете Вы сдавать жилье на долгий срок, или нет. В большинстве случаев, двухкомнатные снимают семьи с детками ( на долгосрок ). Если на временный ( малый ) срок, то стоит предпочесть однокомнатную квартиру.


 

Аватара пользователя




Я за двушку по-любому. При сдаче можно указывать, что квартира с одной спальней, чтобы попасть в приоритетный поиск. Впечатлит квартира с гостиной будущих жильцов. Это возможность организовать кабинетик, детскую, комнату, чтобы гостям переночевать. А при возможной продаже в будущем указать что двухкомнатная квартира продается по цене однокомнатной для привлечения внимания.


 





Я тоже считаю, что двушку на много удобнее, у нас как ребенок появился, так только этом и спасаемся. Ведь столько новых детских вещей появилось и они все в детской, так хоть об них не нужно спотыкаться когда в другой комнате находишься, а так представьте как все будет там награждено!


 





nadula писал(а):
varvara, мне все таки кажется, что двушка в Москве тоже простаивать не будет, однушку конечно сдать легче, т.к. на них спрос будет больше. Я 15 лет назад, 10 лет сдавала двушку в которой сейчас живу, она тоже малогабаритная, но возле метро, так у меня ее с руками отрывали и очередь из желающих выстраивалась. А вот, когда я замуж вышла и родился ребенок, я была очень рада, что у меня двушка, хоть и небольшая, чем ютиться в одной комнате с ребенком в однушке.


+100!!! я тоже выросла в малогабаритной двушке, но у меня была СВОЯ комната, маленькая, но своя.
Подружка ютилась в одной комнате с родителями, никакого личного пространства, в подростковом возрасте были большие проблемы, чуть не ушла из дома. Все-таки тяжело в однушке с родителями.
Жизнь неизвестно как повернется. Может быть у Вас не будет возможности больше купить квартиру, а сдать можно и однушку, и двушку... В Москве это не проблема.


 

Новая тема    Ответить



 

Мобильная версия

Контакты