Можно ли продать квартиру в Москве, находящуюся в ипотеке?


 Активные темы 
Джинсы Rita mar

Andrea Вчера, 16:20

Кажется меня сглазили((

София Голованова 04 окт 2022, 20:44

Бабушка знахарка

София Голованова 04 окт 2022, 20:44

Знаю хорошего таролога

София Голованова 04 окт 2022, 20:44

Бабушка знахарка

София Голованова 04 окт 2022, 20:44


Новая тема    Ответить



Многие считают, что если квартира в залоге у банка, то ее нельзя продать, пока не выплатить жилищный кредит. Это неправда.

Можно ли продать квартиру в Москве, находящуюся в ипотеке?

Но квартира, находящаяся в залоге, имеет обременение. Ипотечник никаким образом не может продать квартиру без согласия банка.
Поэтому необходимо обратиться в банк за разрешением. Обычно те не против продажи заложенной недвижимости. Наоборот, они заинтересованы в том, чтобы вернуть одолженные деньги.

Обычно разрешение банка на продажу имеет определенный срок. Как правило, это 2-3 месяца, в течение которых нужно найти покупателя.

Покупатель может купить квартиру за свои деньги, может воспользоваться кредитом. Тогда в первом случае гасится ипотека, после того как оставшаяся сумма закладывается до регистрации права собственности — только тогда продавец получит деньги.

Например, квартира продается за 8 млн. 2 млн вы должны банку, а 6 — разница, которую заработаете на продаже. Таким образом, 2 млн покупатель перечисляет банку, на полное досрочное погашение, а 6 млн оставляет на счете до регистрации сделки в Росреестре.
Здесь покупатель несет определенный риск. Он заключается в том, что после передачи денег покупателем продавцу, тот может отказаться от сделки — тогда покупателю придется через суд возвращать переданные деньги (а не квартиру, на нее покупатель никаких прав еще не приобрел).

Если покупатель берет ипотеку, здесь все проще, т.к. сделка проходит внутри банка.

 

Новая тема    Ответить



 

cron

Контакты