Налоги и штрафы для арендодателей в Москве

Власти Москвы озабочены наполнением городской казны. В таком большом городе, где крутятся бешеные деньги, взялись за тех, кто , по большей части, сдает единственное жилье, но не платит налогов с прибыли. Понятие "нажива" тут довольно условно. Для города Москва прибыль среднего арендодателя не так велика, как кажется со стороны. Даже, если взять 30 тысяч в месяц за однушку в хрущовке. Отсюда следует вычесть квартплату (по обычному договору платит хозяин) и недополученную прибыль в связи со съездом жильцов без предупреждения, и получение неоплаченных счетов после съездов жильцов, и восстановление квартиры после особо буйных или ленивых арендаторов. Никто не собирается учитывать эти "мелочи" при взыскании налога с прибыли. Ведь считаться, вероятно, будет по заключенному хозяином с арендаторами договору? Налог выходит 13% - сумма немалая при учете всех издержек. Штрафные санкции: налог в полном объеме, пеня 1\300 от ставки рефинансирования(10,5 % годовых) за каждый день прочкочки уплаты налогов и штраф от 20 до 40 тысяч рублей.
На сегодня зарегистрировано по Москве всего 6 тысяч арендодателей, уплачивающих налог в казну. По сведениям полиции выявлена уже 1 тысяча укрывающихся от налогов.
При этом власти Москвы очень надеются на сведения, которые будут поступать от съёмщиков квартир, стучащих на своих хозяев, а так же на соседей злосчастного сдатчика квартиры.
Собираются првести показательные порки арендодателей в надежде, что это приструнит других. Вряд ли. Люди не видят прозрачности распределения налогов в Москве. Кладется повсеместно никому не нужная плитка, а больницы собираются передавать в частные руки. Кому-нибудь хочется из своего кармана оплачивать причуды градоначальника?

Какие бы аргументы не приводил автор темы, я считаю, что ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ уплата налога с прибыли – это одно из основных правил функционирования любого государства. Что мешает заключить нормальный договор, в котором бы оговаривалась материальная ответственность квартиросъемщика?

Мало кому такая "порка" поможет. Ведь всегда будут те, кто укрывается от налогов. А кому захочется снимать дорогое жилье в плохом состоянии. Ведь те, кто сдают свое жилье не всегда хотят загибать цену, чтобы нормальные квартиранты жили у них. Так как порядочных не так уж и много. Большинство тех, кто снимает жилье является семья из двух человек, или же с детьми. Такие люди более надежные в оплате и сохранности имущества. А из этого вытекает одна закономерность - семья не всегда в состоянии платить более, чем того может заплатить. Может они будут таких людей прописывать без права на собственность, чтобы избежать штрафных санкций) Но и этот вариант также не подходящий, так как любой квартирант будет способен отобрать такое имущество.

Знакома и с риэлторами и с хозяевами , сдающими квартиры. В договоре, естественно, всё прописано..ответственность жильцов за порчу имущества и прочее бла-бла-бла, но когда жильцы просто сбегают, а после них сбегают вещи, или всё остается в диком состоянии, что делать хозяину? Ведь очень много приезжих из той же Белоруссии, Украины. Да, хоть и из других областей. Участковые обычно говорят, что, мол, сами недосмотрели, никто вашими делами заниматься не будет, приплатили бы нам, тогда был бы другой разговор. Вот, работник, с которого берут налоги, он ведь как-то защищен? У арендодателя никаких гарантий от государства нет вообще , вникать в его расходы никто не собирается. Если государство хочет брать налог, оно должно заключать с арендодателем договор какой-то, может. Или давать гарантии на страховое возмещение. Уж, не знаю, но какая-то сепаратная договоренность в данном случае прослеживается. А то что-то много на бедных сдатчиков квартир московские власти надежд возложили! Они должны и преступность снизить, регулируя состав проживающих. Т.е., нужно проводить тщательную проверку документов, применять дедуктивные методы в исследовании его личности? Да, еще и эффективно пополнять казну при этом, не имея никаких ништяков за непростую работу? Думаю, ничего не выйдет толкового у Собянина, а, вот, цены вырастут точно. Арендатор оплатит налог. Ну, кто-то должен?

К тому же для начала неплохо было упростить собирание всех необходимых бумажек для уплаты налогов, процесс оформления предпринимательской деятельности по сдаче жилья в аренду. Самостоятельно заполнить документы, декларацию не у всех получится. А это дополнительные расходы на посредников при составлении и отправке бумажек. А время, проведенное в очередях, и отношение сотрудников налоговой, которые в каждом арендодателе видят преступника! Пока оформлял бумажки, квартирант нашел другое жилье или просто смылся. Толку от договора с ним заключенного и прописанных там обязательств - ноль!

А что мешает «бедным арендодателям» брать, например, определенный залог? Или подать иск в суд? Все это от лукавого. Поймите, с любого дохода должен платиться налог. Это азбука. Точно также можно привести массу отрицательных моментов в работе, например, «бомбил». Вы считаете это тоже нормальным, что они не платят никаких налогов?

Ну да налоги это главное. И если у предпринимателя за душей нет греха, то зачем волноваться?

Но арендодатели, представляется мне, смогут на законных основаниях избежать возмездия, даже попав под облаву! ss-) . На форуме есть сведущие люди, которые подскажут, как избежать неприятностей? Предполагаю, что арендодатель (или его квартиросъемщик) имеют право не пускать в квартиру посторонних; без письменных заявлений соседей или квартиранта делу невозможно дать ход.
Моей соседке - бабушке катастрофически не везет с квартирантами, в ней все сразу видят лохушку. А за помощью обращается потом ко мне: то мне шалман приходиться разгонять, то помогать убирать после сбежавших квартирантов, то искать ей мастеров для смены замка и косметического ремонта. От меня-то доноса никто не дождется.

Не, ну вроде взрослые дяди и тети собрались, а в справедливость верят.)) Налог не может быть справедлив для всех, он усреднен, и учесть все нюансы никак не в состоянии. А вот уж спасение утопающих-дело рук самих утопающих, подавайте декларации на месяц позже, шо-ле, или еще как-то активность проявляйте. Ибо закон жизни суров, но прост-не сидите, сложив руки, а то склеите ласты.

Все правильно, налог платить нужно. Только что считать в данном случае налоговой базой? Например, предприятие платит налог с суммы, которая получается как разница между доходом и расходами. Расходы, которые могут уменьшать налогооблагаемую базу более или менее конкретно прописаны в Налоговом Кодексе. Арендодатель, если он юридическое лицо, тоже имеет право уменьшить доход от сдачи в аренду на сумму расходов по содержанию здания или помещения. К тому же, убытки при этом может учесть. А физическое лицо обязано по нынешнему закону платить налог со всей суммы полученной арендной платы. Мне кажется, что вначале нужно сделать закон разумным, а потом требовать честности при уплате налогов. Уже не говорю о бумажной волоките, которую не мешало бы упростить до минимума.

Собственники если и начнуть платить, это ляжет на плечи арендаторов. Цены уже на жилье нехилые. К тому же как в Москве происходит: налог платит 13%, а арендную плату поднимают на все 30%. Хочешь жить - плати, несогласен - досвидания. Так было с увеличением коммунальных платежей. повысили на 300 рублей, а собственники жилья не сговариваясь подняли цены на 3-5 тысяч.

у вас арендодателей крайне мало. Одни посредники, но это очень выгодный бизнес, который удобно крышевать.

Да нереально в Москве уследить за исполнением этого закона. Во первых, добровольно никто не пойдет платить налоги, а во вторых доказать, что квартира сдается именно за деньги, а не просто живут друзья или родственники тоже очень трудно, нужен факт передачи денег. Ну и во вторых, следят за такими квартирами участковые, т.ч. до налоговой денежки точно не дойду. У меня подруге которая сдает свою квартиру уже звонил участковый на днях интересовался когда можно пообщаться по этому вопросу.

Это что же получается! Если пашешь так, что лошади оборачиваются, платишь налог с зп, покупаешь квартиру, и хочешь ее сдать, то должен снова платить налог? Типа это доход от недвижимости, которым нужно делиться. А если, вместо квартиры, кладешь деньги в банк и получаешь проценты со вклада, это не считается доходом и налогом не облагается! То есть, тех у кого из дохода 20т. арендных денег можно ошкурить дважды, а тех, у кого в банках миллионы лучше не трогать подобными законами, а то и мандат потерять можно))

Заплати налоги и живи спокойно :)
Замечательная фраза, как раз в тему :geek:

Поразителен цинизм или некомпетентность во властных структурах, особенно высшего эшелона. На любой рубль стремятся наложить лапу. И дело тут вовсе не в наполнении бюджета (по расходам видно, что денег в бюджетах куры не клюют, не знают, что ещё грандиозное отгрохать), а в том, чтобы любого человека держать за горло и при случае показать свою власть.
Возьмем властные заявления, что гастарбайтеры не платят налогов. Помилуйте, как можно жить в нашей стране и не платить налоги? Да любая нищета, зайдя в магазин, платит 18% от покупки в бюджет (Не буду распылятся на деление НДС на 18%, 10% или "освобожденные" от НДС. Ещё вопрос, в чьей продукции больше этого налога) в виде налога на добавленную стоимость. Купив вина или курева или бензина заплатишь ещё и акциз. Неужто все мало? Как говорили на Украйне во времена Речи Посполитой: "только шкура свистит на посполитых".
Да уберите Вы, начальники, эти крохотные сборы и налоги с минимальных доходов и выплат. Их администрирование стоит государству дороже. Ну прибавьте полпроцента к НДС для компенсации выпадающих доходов или откажитесь от чемпионата по футболу, олимпиады, не дайте денег на подъем экономики Кипра и тогда можно на пару процентов налог НДС снизить. Вздохнут и выпрямятся люди, пить перестанут, а работать станут лучше и усерднее. Вот вам и бюджет пополнится.
Хорошая есть мысль: "Россия никогда не завоевывала территории. Просто люди бежали от власти, а власть за ними гналась. Так и добежали до северных море и Тихого океана".
Увы, сейчас бежать некуда! Кому мы нужны, страна неудачников, пропойцев и мошенников.

Вас это ещё удивляет??? :shock:

Сейчас весь мир куда-то бежит. Арабы - а Европу. Восточнвя Европа - в Западную. Западные пенсионеры - в Восточную или в безработную на 25% населения Испанию, где жилье можно купить по дешевке, а на остальное жить припеваючи. И кому нужны люди, которые бегут? Никому и нигде, хоть они и занимают низшие должности. Поляки- известные в Европе сантехники, кстати, заслужившие в Америке статус самых вороватых их эмигрантов. Потому Польше Америка даже после грузинского прогиба отказала в свободном въезде. Прибалты - теперь всемирно известные в Европе сиделки. Причем, там чудовищная миграция - больше 10% населения. Походите как-нибудь в Риге-Таллине. Пустые улицы. Миграция немцев из своей страны, не поверите, больше, чем у нас. Гораздо больше, ибо персионеру при тамошних ценах трудно выжить. Все ищут жизни получше. А, вот, из России уезжают неохотно почему-то

Изменение графика миграции из России в Канаду, самую благополучную страну
То же по Америке
То же по Германии
То же по Корее
Но нужно помнить, что люди голосуют ногами и обязательно уедут, если будет плохо

Действительно, кому выгодно, чтобы мы хорошо жили и умели думать? Систему образования похерили, 90% вузов России - фекалии, везде пропаганда алкоголя и табака. Все просто: быдло будет приносить больше денег государству, не задаст лишних вопросов, не пойдет против власти.