Новая Москва - какие сейчас цены на недвижимость


 Активные темы 
Где в Москве делают HIPEC?

bogatyryova 28 июн 2022, 18:04


Новая тема    Ответить


Ybrbnf писал(а):
Загородная недвижимость на то и загородная, что изначально подразумевает какие-то плюсы и минусы в сравнении с квартирой в городе (любом городе). И рассматривать сразу все варианты недвижимости смысла нет, как я считаю. Если решил загородную, то тратить время на осмотр квартир в черте города и выяснения нюансов не стоит. Т.е. сначала нужно определиться - где, а потом уже юристы, консультации и прочее.

Согласен, да и везде найдутся свои плюсы и минусы, нужно просто определиться кто и что больше хочет, а потом уже рассматривать разные варианты и выбирать. Ведь зачастую каждый для себя уже давно знает чего он больше хочет: жить в городской квартире или в своем доме.

 



Ybrbnf писал(а):
Т.е. сначала нужно определиться - где, а потом уже юристы, консультации и прочее. Какими бы хорошими ни были сайты онлайн-консультаций - на последнем этапе всё равно понадобитсяриелтор, юрист и своя голова на плечах!

Просветите тогда по юридическим тонкостям, раз Вы уже со всеми проконсультировались.
1. Какие должны быть документы у застройщика, чтобы поверить если не в его искренность, то в возможность довести до конца строительные работы.
2. Что выдаётся на руки при покупке таунхауса. Взимается ли плата за выдачу документов, и ориентировочная сумма.
Понимаю, что вопросы достаточно масштабные, и частично ответы на них я уже встречала в гугле. Но вы же понимаете, что живое общение не заменит эту глобальную помойку.

 



Людмила писал(а):
Ybrbnf писал(а):
Т.е. сначала нужно определиться - где, а потом уже юристы, консультации и прочее. Какими бы хорошими ни были сайты онлайн-консультаций - на последнем этапе всё равно понадобитсяриелтор, юрист и своя голова на плечах!

Просветите тогда по юридическим тонкостям, раз Вы уже со всеми проконсультировались.
1. Какие должны быть документы у застройщика, чтобы поверить если не в его искренность, то в возможность довести до конца строительные работы.
2. Что выдаётся на руки при покупке таунхауса. Взимается ли плата за выдачу документов, и ориентировочная сумма.
Понимаю, что вопросы достаточно масштабные, и частично ответы на них я уже встречала в гугле. Но вы же понимаете, что живое общение не заменит эту глобальную помойку.

1. Со слов юриста, который помогал оформлять сделку: главное чтобы были документы на землю (уточните категорию и вид земли под посёлком), разрешение на строительство и все сопутствующие этому документы и участок продавался вам, а не сдавался в аренду. Чаще всего до момента сдачи посёлка земля будет таки в аренде, а к вам в собственность перейдёт только после сдачи посёка, т.е. при покупке вы будете подписывать, как и я предварительный договор. Но аренду под строящимся посёлком продлить - это в интересах застройщика. Думаю, проблем быть не должно. Обратите внимание на "описание объекта" и прочие дополнения к договору, на план межевания - есть ли он, уточните кадастовый номер, сравните с Генпланом посёлка. Остальное как и при покупке квартиры или дома - договор, акт сдачи-приёмки по окончанию строительства и т.д. Получается целый ворох документов до подписания и ещё столько же после а руках.
2. Два документа: предварительный договор о купле-продаже таунхауса (нужно обратить внимание как идёт таун - как дом или как квартира) и такой же дорговор будет на зем. участок. Плата у меня ни за что не взымалась, оформление договоров входило в стоимость таунхауса. Как у других не знаю.

Почитайте, интересно будет: http://sob.ru/sreda/pokupka-taunhausa-v ... onomklasse Я ориентировался на подобную информацию и мнение юриста, которого знаю больше 40 лет)

 



Сумбурно всё получилось, извините. Очень много нюансов, отступлений и прочего. Сам едва разобрался во всём)

 



maxxt писал(а):
Asbuka писал(а):
В-третьих, в принципе наличие участка - это же огроменный просто плюс! Да и близость к природе, а в Москве не всегда в парк на шашлыки выберешься, так сказать, вдруг, по внезапному желанию.

Да, а если брать с эксплуатируемой крышей, то вообще замечательно получится(и шашлыки и загар и романтика вечером, да и ещё много чего можно придумать)
Ох, как же охота приобрести свой дом, ну или таун хотя бы(это более реально)

 



Jenya-1 писал(а):
maxxt писал(а):
Asbuka писал(а):
В-третьих, в принципе наличие участка - это же огроменный просто плюс! Да и близость к природе, а в Москве не всегда в парк на шашлыки выберешься, так сказать, вдруг, по внезапному желанию.

Да, а если брать с эксплуатируемой крышей, то вообще замечательно получится(и шашлыки и загар и романтика вечером, да и ещё много чего можно придумать)
Ох, как же охота приобрести свой дом, ну или таун хотя бы(это более реально)

Природа и свежий воздух, это один из основных моментов которые движут людьми и их желанием к переселению за город. Зачастую когда у людей появляются маленькие дети, то они начинают об этом задумываться. Мне кажется, что за последнее время, контингент тех кто охотно переезжает за город становится все моложе и моложе. Не важно в свой дом или в таун, тут уже многие смотрят по материальным возможностям и удобствам.

 



Ybrbnf писал(а):
1. Со слов юриста, который помогал оформлять сделку: главное чтобы были документы на землю (уточните категорию и вид земли под посёлком), разрешение на строительство и все сопутствующие этому документы и участок продавался вам, а не сдавался в аренду. Чаще всего до момента сдачи посёлка земля будет таки в аренде, а к вам в собственность перейдёт только после сдачи посёка, т.е. при покупке вы будете подписывать, как и я предварительный договор. Но аренду под строящимся посёлком продлить - это в интересах застройщика. Думаю, проблем быть не должно. Обратите внимание на "описание объекта" и прочие дополнения к договору, на план межевания - есть ли он, уточните кадастовый номер, сравните с Генпланом посёлка. Остальное как и при покупке квартиры или дома - договор, акт сдачи-приёмки по окончанию строительства и т.д. Получается целый ворох документов до подписания и ещё столько же после а руках.

Ваша ссылка, к сожалению, не открылась. Поэтому продолжаю домысливать.
Категория и вид земли - должны быть ИЖС или под малоэтажную застройку? Встречала в сети разные мнения, дескать понятие таунхаус в нашей правовой системе ещё не сложилось, поэтому возможны разночтения.
По поводу плана межевания - для меня это вообще лес густой. Имеете в виду нечто вроде гугловской карты, на которой номерками будут отмечены тауны?

 



Людмила писал(а):
Ybrbnf писал(а):
1. Со слов юриста, который помогал оформлять сделку: главное чтобы были документы на землю (уточните категорию и вид земли под посёлком), разрешение на строительство и все сопутствующие этому документы и участок продавался вам, а не сдавался в аренду. Чаще всего до момента сдачи посёлка земля будет таки в аренде, а к вам в собственность перейдёт только после сдачи посёка, т.е. при покупке вы будете подписывать, как и я предварительный договор. Но аренду под строящимся посёлком продлить - это в интересах застройщика. Думаю, проблем быть не должно. Обратите внимание на "описание объекта" и прочие дополнения к договору, на план межевания - есть ли он, уточните кадастовый номер, сравните с Генпланом посёлка. Остальное как и при покупке квартиры или дома - договор, акт сдачи-приёмки по окончанию строительства и т.д. Получается целый ворох документов до подписания и ещё столько же после а руках.

Ваша ссылка, к сожалению, не открылась. Поэтому продолжаю домысливать.
Категория и вид земли - должны быть ИЖС или под малоэтажную застройку? Встречала в сети разные мнения, дескать понятие таунхаус в нашей правовой системе ещё не сложилось, поэтому возможны разночтения.
По поводу плана межевания - для меня это вообще лес густой. Имеете в виду нечто вроде гугловской карты, на которой номерками будут отмечены тауны?

Даже не знаю, провери- работает ссылка.

90% склоняются к тому, что только ИЖС и никак иначе. Увы, пока искал посёлок встречал столько вариантов, что мне уже кажется маловероятным "правильное" назначение земель.

По поводду межевания почти верно - не таун, а участок, который вам будет принадлежать под ним и, если есть, около него.

 



maxxt писал(а):

Я бы себе, конечно, с максимально большим участком взял. Как-то приятно иметь свой двор.

Для собраться вместе обычно в посёлках есть места общего пользования. На днях даже видел вполне серьёзное обсуждение о строительстве бани на общих землях общими усилиями при поддержке УК. Но там посёлок уже практически на 90% заселён, все вопросы устаканились, люди решают насущные проблемы.

 



Ybrbnf писал(а):
maxxt писал(а):

Я бы себе, конечно, с максимально большим участком взял. Как-то приятно иметь свой двор.

Для собраться вместе обычно в посёлках есть места общего пользования. На днях даже видел вполне серьёзное обсуждение о строительстве бани на общих землях общими усилиями при поддержке УК. Но там посёлок уже практически на 90% заселён, все вопросы устаканились, люди решают насущные проблемы.


Да, баня - больной вопрос для большинства русских мужчин. Они, наверное, только потому и мечтают о большом количестве земли, чтобы поставить там баньку, и приглашать по выходным друзей. А вот об общем строительстве бани на территории посёлка слышу впервые) Насколько я понимаю, застройщик изначально намечает какие-то целевые объекты, вроде магазина, аптеки, кафе, и потом сдаёт помещения в аренду. А если все жители построят одну общую баню, то кто будет за неё отвечать? Её же надо обслуживать, устанавливать очерёдность "помойки" (или она будет платной???), ремонтировать.... Нет, по мне, лучше, когда все объекты инфраструктуры находятся в собственности застройщика, а их текущее обслуживание осуществляет УК,

 



Людмила писал(а):
Ybrbnf писал(а):
maxxt писал(а):

Я бы себе, конечно, с максимально большим участком взял. Как-то приятно иметь свой двор.

Для собраться вместе обычно в посёлках есть места общего пользования. На днях даже видел вполне серьёзное обсуждение о строительстве бани на общих землях общими усилиями при поддержке УК. Но там посёлок уже практически на 90% заселён, все вопросы устаканились, люди решают насущные проблемы.


Да, баня - больной вопрос для большинства русских мужчин. Они, наверное, только потому и мечтают о большом количестве земли, чтобы поставить там баньку, и приглашать по выходным друзей. А вот об общем строительстве бани на территории посёлка слышу впервые) Насколько я понимаю, застройщик изначально намечает какие-то целевые объекты, вроде магазина, аптеки, кафе, и потом сдаёт помещения в аренду. А если все жители построят одну общую баню, то кто будет за неё отвечать? Её же надо обслуживать, устанавливать очерёдность "помойки" (или она будет платной???), ремонтировать.... Нет, по мне, лучше, когда все объекты инфраструктуры находятся в собственности застройщика, а их текущее обслуживание осуществляет УК,

Ну вот на этих вопросах они и застопорились на прошлой неделе ;-)

Не фанат бани, так что наверное не пойму их душевных терзаний. Мне и душа достаточно)

 



Ybrbnf писал(а):
maxxt писал(а):
Я бы себе, конечно, с максимально большим участком взял. Как-то приятно иметь свой двор.

Для собраться вместе обычно в посёлках есть места общего пользования. На днях даже видел вполне серьёзное обсуждение о строительстве бани на общих землях общими усилиями при поддержке УК. Но там посёлок уже практически на 90% заселён, все вопросы устаканились, люди решают насущные проблемы.

Интересно! Где бы узнать, насколько реально все это реализовать, ведь если управляющая компания откажется, то ничего не получится. А следить за баней-то все равно хоть отчасти, но ей. Огнеопасно...
А вот инфракрасную сауну эту модную, наверное, можно и в самом тауне поставить, в подвале, например (они в таунах есть?)? Думаю, и согласовывать ничего не придется.

 



Ybrbnf писал(а):
Людмила писал(а):
Да, баня - больной вопрос для большинства русских мужчин. Они, наверное, только потому и мечтают о большом количестве земли, чтобы поставить там баньку, и приглашать по выходным друзей. А вот об общем строительстве бани на территории посёлка слышу впервые) Насколько я понимаю, застройщик изначально намечает какие-то целевые объекты, вроде магазина, аптеки, кафе, и потом сдаёт помещения в аренду. А если все жители построят одну общую баню, то кто будет за неё отвечать? Её же надо обслуживать, устанавливать очерёдность "помойки" (или она будет платной???), ремонтировать.... Нет, по мне, лучше, когда все объекты инфраструктуры находятся в собственности застройщика, а их текущее обслуживание осуществляет УК,

Ну вот на этих вопросах они и застопорились на прошлой неделе ;-)

Не фанат бани, так что наверное не пойму их душевных терзаний. Мне и душа достаточно)

Не понимаю, чего так любят до потери пульса бани! Недавно на одном форуме спор развернулся, молодой человек писал, мол ему всеравно и он у себя на участке баню построит, а девушка возмущалась, мол не хочет чтоб ей солнце загораживало и дым валил и ещё много чего...я конечно не очень понимаю как он собрался там баню себе влепить...и как она у него по архитектуре туда впишется, но бывают и такие случаи!

 



vitobr писал(а):
А вот инфракрасную сауну эту модную, наверное, можно и в самом тауне поставить, в подвале, например (они в таунах есть?)? Думаю, и согласовывать ничего не придется.

Насколько помню по периоду выбора таунхауса для себя подвалов в них нет. Сауну некоторые планируют делать в гараже, если он на два авто изначально. И ещё была информация, что не везде можно так как условия должны быть, т.е. просто не дадут разрешение на такое "улучшение". Но так как не вникал, больше ничем помочь не могу, увы. Как уже гоорил для меня эти вопросы неособо важны.

 



Ybrbnf писал(а):
Насколько помню по периоду выбора таунхауса для себя подвалов в них нет. Сауну некоторые планируют делать в гараже, если он на два авто изначально. И ещё была информация, что не везде можно так как условия должны быть, т.е. просто не дадут разрешение на такое "улучшение". Но так как не вникал, больше ничем помочь не могу, увы. Как уже гоорил для меня эти вопросы неособо важны.

Вот и мне кажется, что разрешение на сауну в гараже будет получить не просто, там же наверное это все нужно будет заранее согласовать, а с этим скорее всего возникнут сложности, т.к. гараж для такого дела не приспособлен.
Хотя может все и намного проще, чем я думаю.

 



невозможного не бывает.
главное цена и согласовать с УК.

Плюсов много в загородной жизни, кроме дороги на работу.
Как же хочется верить, что транспортную ситуацию в новых районах быстро наладят :)

 

Новая тема    Ответить



 


Контакты