Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб


 Партнеры 
Новая тема    Ответить


Хочу узнать мнение общественности по такому вопросу.
Есть определенная сумма денег. Есть желание ее вложить куда-то с тем чтобы деньги принесли доход. На фоне того, что сейчас творится на денежном рынке (имею в виду проблемы с лицензиями у банков, низкий процент по депозитам, непотятки с курсами валют и т.д. и т.п.) рассматриваю идею вложить деньги в недвижимость. Причем не в Москве, а в СПб. Почему именно там? Ценник на метры там явно ниже, чем в Москве. А сам по себе город перспективный, народ туда едет не меньше чем в Москву. Соответственно, спрос на квартиры как на аренду, так и на покупку там будет стабильным мне кажется еще долгое время.
В общем, такие мои соображения. Но хотелось бы узнать мнения других. Как "за" так и "против".

 



Спрос думаю никуда не денется. Вопрос что с ценами сейчас и что будет. Сейчас оптимисты прогнозируют, что в будущем цены на недвижимость могут падать. В среднем сейчас получается за счет роста цен + рента (процентов 5 от стоимости жилья за год) получается что доходность такого вложния будет процентов 11-12 годовых. Примерно как и депозит в банке. Но в целом надежнее. Вы под перепродажу покупать думате? Или чтобы в аренду сдавать?

 



Пока что просто думаю если честно. Вот в плане надежности мне недвижимость действительно кажется интерсным вариантом.
Перепродавать или сдавать видно будет. Никто ведь не мешает сначала сдавать, а потом продать.
Спрос на аренду в Питере не меньше чем в Москве.
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?

 



По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.

 



Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.

 



Bond писал(а):
По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.


Понятно, благодарю за ценную информацию. Буду изучать и мониторить данный вопрос. И соответсвенно, исходя из этого строить свои планы

 



RamzesAu писал(а):
Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.


Перспективы таких кардинальных премен в жизни я не рассматриваю. А по поводу покупки недвижимости в Петербурге можете что-либо более конкретное сказать, кроме того, что в австралии надежнее? ;)

 



Виталий Сопкин писал(а):
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?


Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.

Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.

 



Victor писал(а):
Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.


Понял, благодарю

Цитата:
Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.


С учетом того что я сам в Питере жить постоянно не планирую, такой варинт мало мне подходит. Там же народ будет на день-два, максимум на неделю снимать жилье. Это надо постоянно быть привязанным и постоянно крутиться. Хотелось бы менее затратного по времни и силам варианта.

 



Как вариант тогда ориентироваться например на Петроградский район. Один из самых динамичных сейчас в плане развития и перспектив. Там сейчас активно застраивают старые промзоны на набережной, на проспекте Медиков например. Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.

 

Новая тема    Ответить



 

cron

Контакты