Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить
Аватара пользователя




Хочу узнать мнение общественности по такому вопросу.
Есть определенная сумма денег. Есть желание ее вложить куда-то с тем чтобы деньги принесли доход. На фоне того, что сейчас творится на денежном рынке (имею в виду проблемы с лицензиями у банков, низкий процент по депозитам, непотятки с курсами валют и т.д. и т.п.) рассматриваю идею вложить деньги в недвижимость. Причем не в Москве, а в СПб. Почему именно там? Ценник на метры там явно ниже, чем в Москве. А сам по себе город перспективный, народ туда едет не меньше чем в Москву. Соответственно, спрос на квартиры как на аренду, так и на покупку там будет стабильным мне кажется еще долгое время.
В общем, такие мои соображения. Но хотелось бы узнать мнения других. Как "за" так и "против".


 





Спрос думаю никуда не денется. Вопрос что с ценами сейчас и что будет. Сейчас оптимисты прогнозируют, что в будущем цены на недвижимость могут падать. В среднем сейчас получается за счет роста цен + рента (процентов 5 от стоимости жилья за год) получается что доходность такого вложния будет процентов 11-12 годовых. Примерно как и депозит в банке. Но в целом надежнее. Вы под перепродажу покупать думате? Или чтобы в аренду сдавать?


 

Аватара пользователя




Пока что просто думаю если честно. Вот в плане надежности мне недвижимость действительно кажется интерсным вариантом.
Перепродавать или сдавать видно будет. Никто ведь не мешает сначала сдавать, а потом продать.
Спрос на аренду в Питере не меньше чем в Москве.
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?


 

Аватара пользователя




По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.


 

Аватара пользователя




Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.


 

Аватара пользователя




Bond писал(а):
По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.


Понятно, благодарю за ценную информацию. Буду изучать и мониторить данный вопрос. И соответсвенно, исходя из этого строить свои планы


 

Аватара пользователя




RamzesAu писал(а):
Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.


Перспективы таких кардинальных премен в жизни я не рассматриваю. А по поводу покупки недвижимости в Петербурге можете что-либо более конкретное сказать, кроме того, что в австралии надежнее? ;)


 





Виталий Сопкин писал(а):
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?


Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.

Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.


 

Аватара пользователя




Victor писал(а):
Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.


Понял, благодарю

Цитата:
Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.


С учетом того что я сам в Питере жить постоянно не планирую, такой варинт мало мне подходит. Там же народ будет на день-два, максимум на неделю снимать жилье. Это надо постоянно быть привязанным и постоянно крутиться. Хотелось бы менее затратного по времни и силам варианта.


 





Как вариант тогда ориентироваться например на Петроградский район. Один из самых динамичных сейчас в плане развития и перспектив. Там сейчас активно застраивают старые промзоны на набережной, на проспекте Медиков например. Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.


 





Victor писал(а):
Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.


Интересно, а вот эти все навороты как вы выразились, они реально в плюс отразятся в будущем? Не получится наоборот? Ну вот кому нужна терраса в центре Питера?


 

Аватара пользователя




Егорий писал(а):
Victor писал(а):
Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.


Интересно, а вот эти все навороты как вы выразились, они реально в плюс отразятся в будущем? Не получится наоборот? Ну вот кому нужна терраса в центре Питера?


Вот да, тоже интересно. Имхо наличие школ, детских садов, магазинов и прочей инфраструктуры будет больше сказываться на стоимости недвижимости, чем всякие рюшики и красивости. Вот на счет паркинга и закрытой территории - тут согласен. важный момент


 





Не, может отдельно взятая терраса конечно не сильно повлияет на привлекательность квартиры с точки зрения дальнейшей продажи. Но с другой стороны для нормального покупателя и лишней не будет.
Во всяком случае вот такая планировка к примеру

Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб

гораздо интереснее всяческих типовых вариантов.
Но я если честно не столько террасы имел в виду, сколько в целом характеристики ЖК, который привел для примера.
В частности детский садик там например запланирован свой на территории.
И сама территория - не просто огороженная забором закрытая территория. А организована будет по принципу "клуба" (поэтому и название такое). Имхо в таком доме и самому жить приятно будет. И покупателя привести в перспективе будет "не стыдно" :arrow:


 

+1 нажал:
Марьяшка (30 июн 2015, 16:56)
Аватара пользователя




Victor писал(а):
В частности детский садик там например запланирован свой на территории.
И сама территория - не просто огороженная забором закрытая территория. А организована будет по принципу "клуба" (поэтому и название такое). Имхо в таком доме и самому жить приятно будет. И покупателя привести в перспективе будет "не стыдно" :arrow:


Детский сад это конечно хорошо
а про принцип клуба не сильно понял, что это значит?
:ne_vi_del:
Так-то планировка хорошая у квартиры.
Но я так понял, что этот Сканди Клуб только в процессе строительства. Когда еще его достроят получается?


 





Виталий Сопкин писал(а):
а про принцип клуба не сильно понял, что это значит?


Ну, примерно вот так это предполагается, что это будет не просто дом, а клуб соседей https://vk.com/skandiklubb

Цитата:
Но я так понял, что этот Сканди Клуб только в процессе строительства. Когда еще его достроят получается?

В процессе, но процесс быстро идет. Строить только в прошлом году начали, а первая очередь уже чуть больше чем через год сдается - во 2 кв. 16-го. Сейчас быстро строят, если конечно застройщик старается :)


 

Новая тема    Ответить



 

Мобильная версия

Контакты