Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб


Новая тема    Ответить



Хочу узнать мнение общественности по такому вопросу.
Есть определенная сумма денег. Есть желание ее вложить куда-то с тем чтобы деньги принесли доход. На фоне того, что сейчас творится на денежном рынке (имею в виду проблемы с лицензиями у банков, низкий процент по депозитам, непотятки с курсами валют и т.д. и т.п.) рассматриваю идею вложить деньги в недвижимость. Причем не в Москве, а в СПб. Почему именно там? Ценник на метры там явно ниже, чем в Москве. А сам по себе город перспективный, народ туда едет не меньше чем в Москву. Соответственно, спрос на квартиры как на аренду, так и на покупку там будет стабильным мне кажется еще долгое время.
В общем, такие мои соображения. Но хотелось бы узнать мнения других. Как "за" так и "против".

 



Спрос думаю никуда не денется. Вопрос что с ценами сейчас и что будет. Сейчас оптимисты прогнозируют, что в будущем цены на недвижимость могут падать. В среднем сейчас получается за счет роста цен + рента (процентов 5 от стоимости жилья за год) получается что доходность такого вложния будет процентов 11-12 годовых. Примерно как и депозит в банке. Но в целом надежнее. Вы под перепродажу покупать думате? Или чтобы в аренду сдавать?

 



Пока что просто думаю если честно. Вот в плане надежности мне недвижимость действительно кажется интерсным вариантом.
Перепродавать или сдавать видно будет. Никто ведь не мешает сначала сдавать, а потом продать.
Спрос на аренду в Питере не меньше чем в Москве.
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?

 



По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.

 



Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.

 



Bond писал(а):
По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.


Понятно, благодарю за ценную информацию. Буду изучать и мониторить данный вопрос. И соответсвенно, исходя из этого строить свои планы

 



RamzesAu писал(а):
Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.


Перспективы таких кардинальных премен в жизни я не рассматриваю. А по поводу покупки недвижимости в Петербурге можете что-либо более конкретное сказать, кроме того, что в австралии надежнее? ;)

 



Виталий Сопкин писал(а):
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?


Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.

Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.

 



Victor писал(а):
Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.


Понял, благодарю

Цитата:
Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.


С учетом того что я сам в Питере жить постоянно не планирую, такой варинт мало мне подходит. Там же народ будет на день-два, максимум на неделю снимать жилье. Это надо постоянно быть привязанным и постоянно крутиться. Хотелось бы менее затратного по времни и силам варианта.

 



Как вариант тогда ориентироваться например на Петроградский район. Один из самых динамичных сейчас в плане развития и перспектив. Там сейчас активно застраивают старые промзоны на набережной, на проспекте Медиков например. Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.

 



Victor писал(а):
Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.


Интересно, а вот эти все навороты как вы выразились, они реально в плюс отразятся в будущем? Не получится наоборот? Ну вот кому нужна терраса в центре Питера?

 



Егорий писал(а):
Victor писал(а):
Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.


Интересно, а вот эти все навороты как вы выразились, они реально в плюс отразятся в будущем? Не получится наоборот? Ну вот кому нужна терраса в центре Питера?


Вот да, тоже интересно. Имхо наличие школ, детских садов, магазинов и прочей инфраструктуры будет больше сказываться на стоимости недвижимости, чем всякие рюшики и красивости. Вот на счет паркинга и закрытой территории - тут согласен. важный момент

 



Не, может отдельно взятая терраса конечно не сильно повлияет на привлекательность квартиры с точки зрения дальнейшей продажи. Но с другой стороны для нормального покупателя и лишней не будет.
Во всяком случае вот такая планировка к примеру

Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб

гораздо интереснее всяческих типовых вариантов.
Но я если честно не столько террасы имел в виду, сколько в целом характеристики ЖК, который привел для примера.
В частности детский садик там например запланирован свой на территории.
И сама территория - не просто огороженная забором закрытая территория. А организована будет по принципу "клуба" (поэтому и название такое). Имхо в таком доме и самому жить приятно будет. И покупателя привести в перспективе будет "не стыдно" :arrow:

 



Victor писал(а):
В частности детский садик там например запланирован свой на территории.
И сама территория - не просто огороженная забором закрытая территория. А организована будет по принципу "клуба" (поэтому и название такое). Имхо в таком доме и самому жить приятно будет. И покупателя привести в перспективе будет "не стыдно" :arrow:


Детский сад это конечно хорошо
а про принцип клуба не сильно понял, что это значит?
:ne_vi_del:
Так-то планировка хорошая у квартиры.
Но я так понял, что этот Сканди Клуб только в процессе строительства. Когда еще его достроят получается?

 



Виталий Сопкин писал(а):
а про принцип клуба не сильно понял, что это значит?


Ну, примерно вот так это предполагается, что это будет не просто дом, а клуб соседей https://vk.com/skandiklubb

Цитата:
Но я так понял, что этот Сканди Клуб только в процессе строительства. Когда еще его достроят получается?

В процессе, но процесс быстро идет. Строить только в прошлом году начали, а первая очередь уже чуть больше чем через год сдается - во 2 кв. 16-го. Сейчас быстро строят, если конечно застройщик старается :)

 



Ага, благодарю за пояснение. Как идея - интересно. Как будет на практике - будет видно.
Но квартиры и комплекс сам по себе конечно "навороченный".
Правда про детский сад не нашел информацию.
И кстати, про парковки не нашел ничего.

 



Вот тут на генплане участка все видно как и где будет расположено, и садик и парковки. И всякие собачьи площадки и столы для тенниса

Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб

 



Victor писал(а):
Вот тут на генплане участка все видно как и где будет расположено, и садик и парковки. И всякие собачьи площадки и столы для тенниса


Это уже мажорство :shock:
Жаль картинка мелковата. Не очень удалось рассмотреть подробности. В частности, те самые парковки где и в каком количестве будут к примеру?

 



так паркинг подземный будет вот его не сильно и видно на плане, он примыкает к корпусам но в принципе скрыт будет от глаз. Сейчас как раз плиты перекрытия монтируют над паркингами

Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб

А вообще рекомендую если хочется получше все узнать, посетить Ярмарку недвижимости, будет в эти выходные в ленэкспо. Точнее, уже в пятиницу откроется. Там можно поближе с разными ЖК познакомиться.

 



Кармелия , я не сталкивался.
А что подразумеваеся под апарт-отелем. Мне показалось что этот комплекс больше похож на бизнес-центр, а не на место для семейного проживания.
Но я по верхам посмотрел сайтик пока если честно. Так что в целом интересно было бы обсудить :arrow:

 



Виталий Сопкин писал(а):
Мне показалось что этот комплекс больше похож на бизнес-центр, а не на место для семейного проживания.
Но я по верхам посмотрел сайтик пока если честно. Так что в целом интересно было бы обсудить :arrow:


Тоже так показалось. Вот если сравнивать два комплекса - эти апарт отели с Сканди Клубб который здесь упомянут, то скандинавы мне лично нравятся больше :) Как-то они больше под живых людей заточены что ли, а не под бизнесменов

 



Victor писал(а):
Во всяком случае вот такая планировка к примеру

Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб

гораздо интереснее всяческих типовых вариантов.


Ох! Красота какая!!! Дорогая???

Цитата:
Но я если честно не столько террасы имел в виду, сколько в целом характеристики ЖК, который привел для примера.
В частности детский садик там например запланирован свой на территории.
И сама территория - не просто огороженная забором закрытая территория.


Для меня наверное садик был бы в приоритете выбора в сравнении с террасой. Но все равно планировки классные! и район вроде в целом неплохой

 



Victor писал(а):
Тоже так показалось. Вот если сравнивать два комплекса - эти апарт отели с Сканди Клубб который здесь упомянут, то скандинавы мне лично нравятся больше :) Как-то они больше под живых людей заточены что ли, а не под бизнесменов


Вообще я так смотрю по форуму, апартаменты стали довольно популярны в последнее время. Но буквально только что читала здесь про разницу между квартирой и апартаментами. В апартаментах , к примеру, нельзя прописаться, в отличие от квартиры. То есть это по сути что-то вроде "гостиницу" получается.
В этом отношении мне лично квартиры кажутся более надежным вариантом вложения средств. Хотя м.б. я ошибаюсь

 



Цитата:
Ох! Красота какая!!! Дорогая???

От 124 т.р. за метр
Еще есть квартиры с отделкой, но там сложнее с расчетом, так как вариации отделки разные - на выбор.
Ну и конечно как обычно есть какие-то скидки, так что в какую сумму выйдет окончательная цена - вопрос индивидуальный

Цитата:
Но буквально только что читала здесь про разницу между квартирой и апартаментами. В апартаментах , к примеру, нельзя прописаться, в отличие от квартиры. То есть это по сути что-то вроде "гостиницу" получается.

Ага, тоже погуглил эту тему. как говорит век живи - век учись

Цитата:
В этом отношении мне лично квартиры кажутся более надежным вариантом вложения средств.

:arrow:
Меня большу пугает тот факт, что с квартирами полная ясность в общем-то уже в законодательстве. А вот апартамены вещь условно недавняя, во всяком случае в широкий обиход они не так давно кажется начали входить. И бог знает , когда еще законодательная база установится.

 



Слушайте, апартаменты это тема какая-то неясная. Ну бог с ним с законодательством, может и нельзя там прописываться. Мне кажется проблема даже не в этом. Кому вы сдадите апартаменты? Это заведомо дорогое жилье в престижном районе. Много ли таких арендаторов? Мне кажется, если инвестировать, надо наоборот искать такие варианты на которые спрос будет. У кого востребовано жилье в первую очередь? У молодоженов! ну или их родителей))тоже занимаюсь поиском жилья в Питере для инвестирования именно. Перебрала варианты и поняла чтобы вложение действительно выгодным было, надо покупать квартиру на этапе котлована, пока строится стоимость вырастет, потом можно по переуступке выгодно продать. Второе. Выгоднее не в черте города, а в ближнем пригороде. Это уже Ленобласть, там цена на квадратный метр не такая, как в Питере. В то же время можно найти квартиру совсем рядом с городом так что нет разницы – едешь ты в центр из Веселого поселка, рыбацкого или из Мистолова. Есть много вариантов рядом с городом, мне больше понравилась «Альпийская деревня» в Мистолово, оттуда до города добираться 20 минут, хорошая трасса – не замечаешь как уже в городе. Однушку забронировала за 1,5 млн, а после постройки поселка и сдачи цена, думаю, будет раза в 4 выше. Учитывая, что застройщик планирует сам строить ТЦ, детский сад, думаю, хороший шанс перепродать семейной паре.

 



ЯПетровна писал(а):
Это заведомо дорогое жилье в престижном районе. Много ли таких арендаторов?

Ну вот то жилье, в которое я вписася - тоже заведомо дорогое (цену писал выше, бизнес-клас, все дела) и тоже в престижном районе (центр Петербурга, Петроградка)
Арендаторов возможно и немного, но вполне достаточно одного на долгий срок. Я ж ее не посуточно сдавать планирую :)
На самом деле у хороших, достаточно дорогих квартир в хорошем районе перспектив в плане дальнейшей сдачи или продаже не меньше, чем у массового эконом-сегмента

На самом деле ваш варинт инвестиций тоже интерсный, я и сам такое просчитывал. :arrow:
Просто это две совершенно разных стратегии инвестирования
Ну и такой вот момент

Цитата:
Однушку забронировала за 1,5 млн, а после постройки поселка и сдачи цена, думаю, будет раза в 4 выше. Учитывая, что застройщик планирует сам строить ТЦ, детский сад, думаю, хороший шанс перепродать семейной паре.


На основании чего сделан вывод о том, что стоимость вырастет аж в 4 раза. Имхо это слишком оптимистичный сценарий
Но идея с покупкой на стадии строительства правильная

 



Виталий Сопкин писал(а):
Цитата:
Ох! Красота какая!!! Дорогая???

От 124 т.р. за метр
Еще есть квартиры с отделкой, но там сложнее с расчетом, так как вариации отделки разные - на выбор.
Ну и конечно как обычно есть какие-то скидки, так что в какую сумму выйдет окончательная цена - вопрос индивидуальный [quote]

Даааа, цена солидная. С другой стороны это же бизнесскласс в хорошем районе, так что думаю не запредельно.
Про то что бывают варианты отделки я даже не слышала. думала вариантов всего два - "без отделки" или "типовая отделка"

 



ЯПетровна писал(а):
Это заведомо дорогое жилье в престижном районе.


Заведомо дорогое желье в престижном районе и сдается заведомо дорого. Посмотрите цены по той же Петроградке. Типовые квартиры сдаются по 25-30 штук за однушку. А бизнес-класс и по 150 в месяц может быть и больше.
Аналогично и с продажей. Сейчас на вторичке цены на Петроградке уже по 140-160 тыщ за метр. Так что то что куплено на этапе стройки за 120+ тысяч уже сразу после сдачи будет существенно дороже.
Так что если есть возможность вкладываться именно в престижные квартиры - то почему бы и нет?

 



Меня больше интересует комерческая недвижимость в престижных районах Питера. Хороший заработок дает

 



И кому ее сейчас сдавать будешь. Бизнес стал!

 



В новостройке сейчас лучше брать. Во-первых, это гораздо дешевле (я не имею в виду котлованы, конечно, там часто такие махинации встречаются и не факт, что заселишься в итоге, хотя и котлованы тоже можно брать в учет, почему нет). Но факт - за одни и те же деньги можно получить бОльшую квартиру чем во вторичке.
Во-вторых, есть большой выбор, можно брать практически любой этаж и по-моему, даже номер квартиры выбрать. Даже такие простые вещи, как - куда балкон выходит на какую сторону и есть ли он вообще.
Самый большой плюс на сегодняшний день, новостройки делают с учетом парковок и количества машин на семью, в старых домах это тихий ужас. Как вспомню, как у нас соседи во дворе грызлись за место около дома, машин 20 штук а мест шесть.
И еще один плюс - материнский капитал. Для покупки вторичного жилья использование материнского капитала сгодится только если брать ипотеку, в новостройках здесь поле непаханное)) И сложностей в оформлении нет, получить сертификат и заключить договор с застройщиком. Можете почитать об этом подробнее. Но имейте в виду, что можно не любую новостройку взять, в некоторых случаях могут отказать.

 

Новая тема    Ответить



 


Контакты