Перспективы вложения денег в недвижимость в СПб

Хочу узнать мнение общественности по такому вопросу.
Есть определенная сумма денег. Есть желание ее вложить куда-то с тем чтобы деньги принесли доход. На фоне того, что сейчас творится на денежном рынке (имею в виду проблемы с лицензиями у банков, низкий процент по депозитам, непотятки с курсами валют и т.д. и т.п.) рассматриваю идею вложить деньги в недвижимость. Причем не в Москве, а в СПб. Почему именно там? Ценник на метры там явно ниже, чем в Москве. А сам по себе город перспективный, народ туда едет не меньше чем в Москву. Соответственно, спрос на квартиры как на аренду, так и на покупку там будет стабильным мне кажется еще долгое время.
В общем, такие мои соображения. Но хотелось бы узнать мнения других. Как "за" так и "против".

Спрос думаю никуда не денется. Вопрос что с ценами сейчас и что будет. Сейчас оптимисты прогнозируют, что в будущем цены на недвижимость могут падать. В среднем сейчас получается за счет роста цен + рента (процентов 5 от стоимости жилья за год) получается что доходность такого вложния будет процентов 11-12 годовых. Примерно как и депозит в банке. Но в целом надежнее. Вы под перепродажу покупать думате? Или чтобы в аренду сдавать?

Пока что просто думаю если честно. Вот в плане надежности мне недвижимость действительно кажется интерсным вариантом.
Перепродавать или сдавать видно будет. Никто ведь не мешает сначала сдавать, а потом продать.
Спрос на аренду в Питере не меньше чем в Москве.
Но вот еще вопрос для дальнейшего понимания. На какие районы в Питере лучше ориентироваться, что там более перспективное сейчас - центр, спальники?

По поводу перепродажи стОит задуматься сразу. Со следующего года в очередной раз государство усложняет эту процедуру. Если квартира будет в собственности менее 5 лет (сейчас - 3), то придется платить ндфл.

Купите недвижимость и вид на жительство в Австралии. Не всё так просто, но зато понадёжнее будет, чем в СПб.

Понятно, благодарю за ценную информацию. Буду изучать и мониторить данный вопрос. И соответсвенно, исходя из этого строить свои планы

Перспективы таких кардинальных премен в жизни я не рассматриваю. А по поводу покупки недвижимости в Петербурге можете что-либо более конкретное сказать, кроме того, что в австралии надежнее? ;)

Смотря на что хватает. Спальные районы или Ленобласть например (сейчас Кудрово, Мурино, Новодевяткино активно застраивают) - это дешево и сердито. Но зато и сдавать там будете задешево. И расти там цены будут не так бодро, это если продажу потом рассматривать.

Центр дороже, но и выгодны имхо больше. Если конкретно под сдачу в аренду смотреть, то брать вторичку в золотом треугольнике, хоть комнату. Сдавать приезжим, тем кто на культрурную столицу приехал посмотреть. Сейчас часто квартиры снимают, так дешевле чем жить в гостиницах.

Понял, благодарю



С учетом того что я сам в Питере жить постоянно не планирую, такой варинт мало мне подходит. Там же народ будет на день-два, максимум на неделю снимать жилье. Это надо постоянно быть привязанным и постоянно крутиться. Хотелось бы менее затратного по времни и силам варианта.

Как вариант тогда ориентироваться например на Петроградский район. Один из самых динамичных сейчас в плане развития и перспектив. Там сейчас активно застраивают старые промзоны на набережной, на проспекте Медиков например. Причем проекты интересные в плане дальнейшей перепродажи, со всяческими "наворотами" типа квартир с террасами, собственных закрытых дворов со своей инфраструктурой, паркингов и т.д. Причем в смысле выгоды вложений конечно лучше ориентироваться на те дома, что еще строятся. Как пример - ЖК Skandi Klubb. Ценник сейчас будет не сильно высок, и будет расти.

Интересно, а вот эти все навороты как вы выразились, они реально в плюс отразятся в будущем? Не получится наоборот? Ну вот кому нужна терраса в центре Питера?

Вот да, тоже интересно. Имхо наличие школ, детских садов, магазинов и прочей инфраструктуры будет больше сказываться на стоимости недвижимости, чем всякие рюшики и красивости. Вот на счет паркинга и закрытой территории - тут согласен. важный момент

Не, может отдельно взятая терраса конечно не сильно повлияет на привлекательность квартиры с точки зрения дальнейшей продажи. Но с другой стороны для нормального покупателя и лишней не будет.
Во всяком случае вот такая планировка к примеру



гораздо интереснее всяческих типовых вариантов.
Но я если честно не столько террасы имел в виду, сколько в целом характеристики ЖК, который привел для примера.
В частности детский садик там например запланирован свой на территории.
И сама территория - не просто огороженная забором закрытая территория. А организована будет по принципу "клуба" (поэтому и название такое). Имхо в таком доме и самому жить приятно будет. И покупателя привести в перспективе будет "не стыдно" :arrow:

Детский сад это конечно хорошо
а про принцип клуба не сильно понял, что это значит?
:ne_vi_del:
Так-то планировка хорошая у квартиры.
Но я так понял, что этот Сканди Клуб только в процессе строительства. Когда еще его достроят получается?

Ну, примерно вот так это предполагается, что это будет не просто дом, а клуб соседей https://vk.com/skandiklubb


В процессе, но процесс быстро идет. Строить только в прошлом году начали, а первая очередь уже чуть больше чем через год сдается - во 2 кв. 16-го. Сейчас быстро строят, если конечно застройщик старается :)

Ага, благодарю за пояснение. Как идея - интересно. Как будет на практике - будет видно.
Но квартиры и комплекс сам по себе конечно "навороченный".
Правда про детский сад не нашел информацию.
И кстати, про парковки не нашел ничего.

Вот тут на генплане участка все видно как и где будет расположено, и садик и парковки. И всякие собачьи площадки и столы для тенниса

Это уже мажорство :shock:
Жаль картинка мелковата. Не очень удалось рассмотреть подробности. В частности, те самые парковки где и в каком количестве будут к примеру?

так паркинг подземный будет вот его не сильно и видно на плане, он примыкает к корпусам но в принципе скрыт будет от глаз. Сейчас как раз плиты перекрытия монтируют над паркингами



А вообще рекомендую если хочется получше все узнать, посетить Ярмарку недвижимости, будет в эти выходные в ленэкспо. Точнее, уже в пятиницу откроется. Там можно поближе с разными ЖК познакомиться.

Кармелия , я не сталкивался.
А что подразумеваеся под апарт-отелем. Мне показалось что этот комплекс больше похож на бизнес-центр, а не на место для семейного проживания.
Но я по верхам посмотрел сайтик пока если честно. Так что в целом интересно было бы обсудить :arrow:

Тоже так показалось. Вот если сравнивать два комплекса - эти апарт отели с Сканди Клубб который здесь упомянут, то скандинавы мне лично нравятся больше :) Как-то они больше под живых людей заточены что ли, а не под бизнесменов

Ох! Красота какая!!! Дорогая???



Для меня наверное садик был бы в приоритете выбора в сравнении с террасой. Но все равно планировки классные! и район вроде в целом неплохой

Вообще я так смотрю по форуму, апартаменты стали довольно популярны в последнее время. Но буквально только что читала здесь про разницу между квартирой и апартаментами. В апартаментах , к примеру, нельзя прописаться, в отличие от квартиры. То есть это по сути что-то вроде "гостиницу" получается.
В этом отношении мне лично квартиры кажутся более надежным вариантом вложения средств. Хотя м.б. я ошибаюсь

От 124 т.р. за метр
Еще есть квартиры с отделкой, но там сложнее с расчетом, так как вариации отделки разные - на выбор.
Ну и конечно как обычно есть какие-то скидки, так что в какую сумму выйдет окончательная цена - вопрос индивидуальный


Ага, тоже погуглил эту тему. как говорит век живи - век учись


:arrow:
Меня большу пугает тот факт, что с квартирами полная ясность в общем-то уже в законодательстве. А вот апартамены вещь условно недавняя, во всяком случае в широкий обиход они не так давно кажется начали входить. И бог знает , когда еще законодательная база установится.

Слушайте, апартаменты это тема какая-то неясная. Ну бог с ним с законодательством, может и нельзя там прописываться. Мне кажется проблема даже не в этом. Кому вы сдадите апартаменты? Это заведомо дорогое жилье в престижном районе. Много ли таких арендаторов? Мне кажется, если инвестировать, надо наоборот искать такие варианты на которые спрос будет. У кого востребовано жилье в первую очередь? У молодоженов! ну или их родителей))тоже занимаюсь поиском жилья в Питере для инвестирования именно. Перебрала варианты и поняла чтобы вложение действительно выгодным было, надо покупать квартиру на этапе котлована, пока строится стоимость вырастет, потом можно по переуступке выгодно продать. Второе. Выгоднее не в черте города, а в ближнем пригороде. Это уже Ленобласть, там цена на квадратный метр не такая, как в Питере. В то же время можно найти квартиру совсем рядом с городом так что нет разницы – едешь ты в центр из Веселого поселка, рыбацкого или из Мистолова. Есть много вариантов рядом с городом, мне больше понравилась «Альпийская деревня» в Мистолово, оттуда до города добираться 20 минут, хорошая трасса – не замечаешь как уже в городе. Однушку забронировала за 1,5 млн, а после постройки поселка и сдачи цена, думаю, будет раза в 4 выше. Учитывая, что застройщик планирует сам строить ТЦ, детский сад, думаю, хороший шанс перепродать семейной паре.