Советы по аренде недвижимости в Москве


 Активные темы 
косяк в работе

Kri5tina 05 мар 2021, 05:54

где сделать снимок?

sinitsyna 04 мар 2021, 16:49

Моя борьба с акне

sinitsyna 03 мар 2021, 18:01

Давайте поговорим о витамине Д3

КараМеля 03 мар 2021, 16:13


Новая тема    Ответить


Polyn писал(а):
ppp376 писал(а):
Sanchezzz, сдается мне, что те, кто не имеет дела с недвижимостью постоянно, могут не знать как себя вести, снимая или сдавая жильё.

Так вот, чтобы не попасть в такие ситуации, нужно обращаться в крупное агентство, с хорошей репутацией. У меня подруга работает в Инкоме в отделе аренды, знаете, сколько она подобных жалоб от клиентов выслушала, как они пытались самостоятельно снять квартиру и были обмануты. В аренде тяжело конечно работать, но зато деньги получаешь сразу после сделки, а сделки проходят регулярно. Вы правильно написали, что всё ещё от сезона зависит, но без работы не сидит.

В Инкоме обдерут как липку, но правда результатом будете довольны - там за репутацией следят, поэтому аренда будет гарантированной, надежной. А можно и самим снять. Это надо в газетах без посредников искать объявы. Но для пущей уверенности надо скачать договор аренды - типовых много, вот его и подписать прежде чем деньги отдавать

 



Совет N 19. Если хотите самостоятельно (без помощи посредников) снимать квартиру в Москве, постарайтесь сделать так, чтобы ваше объявление о поиске выделялось среди других. Используйте свои фотографии (это вызывает доверие у арендодателей), яркие шрифты, личную информацию и другие креативные методы.

 



Да хорошие советы, скоро приближается поступление в институты, училища и Москву наводнят толпы родителей с абитуриентами. И вот когда пригодятся данные советы, ведь иногородних обмануть легче всего, чем и пользуются такие посреднеческие фирмы однодневки.

 



Совет N 20. Если вы снимаете квартиру или комнату на первом этаже, не забудьте посмотреть есть ли на окнах решетки. Казалось бы, мелочь - но лучше узнать подобные детали ДО въезда в новое жилье, чем потом трястись о дорогих вещах, оставленных в квартире.

 



ppp376 писал(а):
Совет № 3: подписывая договор с агентством недвижимости, проследите, что бы в нём были чётко изложены обязательства фирмы, агентство должно:

- подобрать вам жильё;
- провести правой анализ информации об объекте недвижимости;
- подготовить необходимые для аренды документы;
- провести сделку аренды;
- гарантировать освобождение квартиры к Вашему вселению.

Если написано, что фирма оказывает только справочно-информационные услуги, то это агентство не берёт на себя никаких обязательств. А деньги берёт.


Очень дельный совет, а то я так попадался...типа нашли квартиру, заключили договор, а потом когда проблемы начались, они нам заявили, что свои условия "справочно-информационные услуги" они уже выполнили :(

 



ppp376 писал(а):
Совет N 20. Если вы снимаете квартиру или комнату на первом этаже, не забудьте посмотреть есть ли на окнах решетки. Казалось бы, мелочь - но лучше узнать подобные детали ДО въезда в новое жилье, чем потом трястись о дорогих вещах, оставленных в квартире.


Вот я живу на первом этаже, решеток на окнах нет, но окна такие страшные, что туда даже залезать никто не хочет))
К соседям в соседние окна за 5 лет уже 3 раза залезли через окно, а ко мне никто не суется, тьфу-тьфу

 



Совет N 21. В летний период многие москвичи уезжают на дачи или в деревни, при этом сдавая свои московские квартиры. Если вы ищете жилье на длительный срок, а не на пару месяцев, следите, чтобы в договоре аренды был прописан срок, превышающий летний период.
Находятся арендодатели, которые сдают квартиры как бы на длительный срок, а потом возвращаются с отдыха и просят в кратчайшие сроки освободить жилплощадь.

 



ppp376 писал(а):
Совет N 21. В летний период многие москвичи уезжают на дачи или в деревни, при этом сдавая свои московские квартиры. Если вы ищете жилье на длительный срок, а не на пару месяцев, следите, чтобы в договоре аренды был прописан срок, превышающий летний период.
Находятся арендодатели, которые сдают квартиры как бы на длительный срок, а потом возвращаются с отдыха и просят в кратчайшие сроки освободить жилплощадь.

Мне вот интересно, а квартиры, хозяева которых уезжают на дачи, стоят дешевле?

 



Хромированный писал(а):
ppp376 писал(а):
Совет N 21. В летний период многие москвичи уезжают на дачи или в деревни, при этом сдавая свои московские квартиры. Если вы ищете жилье на длительный срок, а не на пару месяцев, следите, чтобы в договоре аренды был прописан срок, превышающий летний период.
Находятся арендодатели, которые сдают квартиры как бы на длительный срок, а потом возвращаются с отдыха и просят в кратчайшие сроки освободить жилплощадь.

Мне вот интересно, а квартиры, хозяева которых уезжают на дачи, стоят дешевле?


Да нет, по стоимости сдаются также. Дешевле аренда квартиры может быть в том случае, если жилье нуждается в ремонте или в нем ничего нет из мебели и техники.

 



Совет N 22. Получив на руки ключи от квартиры, сразу проверьте как они работают.

 



Совет N 23. Прежде чем попрощаться с хозяином квартиры и собственно начать жить самостоятельно, не забудьте спросить, где найти водопроводные вентили и электрические предохранители. Может быть выяснится, что вам забыли передать ключи от подвала или щитка.
Если вы все узнаете заранее, то в случае непредвиденной ситуации будете знать куда бежать.

 



ppp376 писал(а):
Polyn писал(а):
TIMUR писал(а):
Polyn, а может быть Вы и правы. Но сколько стоят услуги Инкома?

Да так же, как и в других агентствах. И так же можно договориться, всё сугубо индивидуально.


Хороший, но уклончивый ответ. Я скажу: хорошее агентство, с репутацией и гарантиями возьмёт с вас 100% месячной оплаты. Но вы при этом, действительно, сэкономите много нервов и времени.

Есть логика при накручивании ненормированных процентов: отличную квартиру или комнату обязательно сдают с большими прцентами, т.к они быстро сдаются и таковых не более 30% от общего рынка аренды квартир . Как и в любой другой торговой отрасли-лучший товар дороже стоит . Вы же на несколько лет подбираете ,вот и загляните на сайты жилья-сами убедитесь. А риелтеров жаль иногда бегают по 15раз в зависшие квартиры ,мокнут под дождем,сквозь зубы улыбаясь,у них же еще и фирмы забирают по 70% ! Я юрист по вопросам жилья и могу подсказать что и как по договору правильно и умно расписать, и, кстати ,могу подсказать как без агентов снимали.

 



ppp376 писал(а):
В судебном порядке досрочно выселить Вас из квартиры хозяин может по нескольким, предусмотренным Законом, причинам:
- неоплата найма в течение шести месяцев.

Т.е. если у меня нет денег или желания платить месяц-другой, то выселить всё равно не смогут?

 



Макарова писал(а):
ppp376 писал(а):
В судебном порядке досрочно выселить Вас из квартиры хозяин может по нескольким, предусмотренным Законом, причинам:
- неоплата найма в течение шести месяцев.

Т.е. если у меня нет денег или желания платить месяц-другой, то выселить всё равно не смогут?


Нет, извините, шесть месяцев- это при долгосрочном найме, а
Цитата:
при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 



ppp376 писал(а):
Макарова писал(а):
ppp376 писал(а):
В судебном порядке досрочно выселить Вас из квартиры хозяин может по нескольким, предусмотренным Законом, причинам:
- неоплата найма в течение шести месяцев.

Т.е. если у меня нет денег или желания платить месяц-другой, то выселить всё равно не смогут?


Нет, извините, шесть месяцев- это при долгосрочном найме, а
Цитата:
при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Ок. Поняла. Спасибо за разъяснения

 



Совет N 24.

Не пренебрегайте тем, чтобы представиться хозяевам вашей будущей квартиры, рассказать им о себе. По другому говоря, сделайте так, чтобы не быть для них просто "источником дохода". Если хозяева, в какой-то мере, по-человечески привяжутся к вам, им психологически намного сложнее будет сознательно причинять Вам неудобства или вступать с Вами конфликт. Они скорее предпочтут все по-людски обговорить.

 



Цитата:
Polyn, а может быть Вы и правы. Но сколько стоят услуги Инкома?

Это может быть и 50 % от сделки и больше - зависит условий договора

 



Polyn писал(а):
Цитата:
Polyn, а может быть Вы и правы. Но сколько стоят услуги Инкома?

Это может быть и 50 % от сделки и больше - зависит условий договора

Неправда, все агентства берут не менее 70%.

 



Совет N 25.

Когда вы вселяетесь, нелишним будет попросить хозяина квартиры познакомить вас с соседями.

Во-первых, так вы убедитесь, что он действительно хозяин квартиры и документы на недвижимость у него подлинные.
Во-вторых, соседи будут знать, что теперь именно вы будете проживать в квартире (комнате), а это поможет избежать лишних недоразумений. Кроме того, добрососедские отношения, это всегда очень полезно и выгодно прежде всего для вас: будет к кому обратиться за помощью, и квартира будет под присмотром, пока вас там нет.

 



Когда съезжаете из съемной квартиры - наведите в ней порядок, не оставляйте после себя грязь и бардак. Последнее впечатление - самое сильное и оно останется у хозяина квартиры. Никогда не знаешь, как сложится жизнь, а хозяин может вас снова впустить или порекомендовать своим знакомым арендодателям.
Не говоря уже о плюсике в карме)

 



Я юрист по вопросам жилья и могу подсказать что и как по договору правильно и умно расписать, и, кстати ,могу подсказать как без агентов снимали.[/quote]
Хотелось бы действительно узнать по поводу избежания агентов

 



Договор можно составить с помощью юриста, но вот квартирку будете длго искать... Наверное странный вопрос: а почему собственно так бояться агентов, ведь агент агенту рознь Я к примеру снимал квартиру через "Департамент аренды НДВ", ребята попались грамотные, в короткие сроки подобрали тот вариант который меня устроил, полность сопровождали сделку, и квартиру на чистоту проверили. Мне не пришлось терять времени.

 



Самое элементарное это запросить документы арендодателя, и проверить в органах БТИ, если они дадут такую инфу. А вообще да, крупные агентства по идее должны проверять квартиру.

 

Новая тема    Ответить



 

cron

Контакты