Стоит ли доверять риэлторам, хитрости при продаже/сдаче квартир


 Активные темы 
Где познакомиться с москвичкой?

Евгения.Сергеевна 19 окт 2021, 23:27

Чем кормить ребенка утром перед школой

Евгения.Сергеевна 19 окт 2021, 23:10

Нужна проверенная стоматология

Эник-беник 15 окт 2021, 16:55

Балконная компания

Ольга53 13 окт 2021, 18:20

Прибыльно ли?

Krita 13 окт 2021, 00:47


Новая тема    Ответить



Как обманывают риелторы при продаже/сдаче квартиры

1. Как не попасться на нечестного риэлтора на Авито и прочих сайтах
Авито хоть и довольно вяленько, но все таки борется с мошенниками и нечестными риэлторами. До сих пор (а к нам уже вовсю заглядывает 2021 год) существует практика подачи несуществующих объявлений.

Зачем это делается.
Товарищ звонит по объявлению продажи/съема квартиры, которую он хочет купить/снять. Уж очень ему понравились условия (это могут быть роскошные фотографии просторной квартиры, низкая цена, прочие плюшки). Но оказывается, что эту квартиру уже вот буквально только что купили/сняли. Чуть чуть не успели, пару минут. Но бодрый риэлтор готов подыскать вам другие варианты. И здесь уже начинает подсовывать варианты, которые гораздо хуже и гораздо дороже. Зато риэлтор получит хороший гонорар, если сумеет втюхать вам свой вариант.

Как застать врасплох навязчивого риэлтора. Спросите его - есть ли у него квартира, которой нет в циане и на авито. Как правило, риэлтор начинает бэкать и мэкать. Иногда, самый находчивый, скажет что есть, но (например) "подальше". Предложите ему показать эту квартиру. На 100% этого риэлтора вы больше не услышите и не увидите. Потому что в Москве всего одна база адресов и ею пользуются все риэлторы.

На продаже квартиры риэлтор заработает 100-200 тысяч рублей. То есть, если риэлтор предлагает вам квартиру за 2 млн рублей, то скорее всего эта квартира стоит 1.8 млн, 200 тысяч риэлтор положит себе в карман. Ваших денег. За 1-2 часа работы.

Никогда не соглашайтесь смотреть квартиру в вечернее время. Под видом "все работают, никто не может, хозяин днем занят и т.д." Днем не может показать - пусть гуляет лесом, значит в этой квартире что-то не так.

Узнавайте кто соседи. Попытайтесь наладить диалог с людьми, которых встретите на лестничной площадке. Обычно если соседи сдаваемой/продаваемой квартиры алкаши или наркоманы, то вы узнаете об этом после совершенной сделки.

Если в данном районе постоянные пробки, квартиру вам покажут только в выходной день, когда пробок там не бывает. Проследите по Яндекс-пробкам в другие дни ситуацию на дорогах в вечернее время (6-7 вечера) и утром в 7-8 утра. На фразы "скоро здесь будет метро, развязка и т.д." вестись не нужно, некоторые районы метро по 10 лет ждут.

Большинство риэлторов - не специалисты. Профессионалы, которые действительно разбираются в каких любо юридических тонкостях, риэлторами на показах не работают. Обычно это люди, не имеющие серьезного образования.

Никакой юридической защиты при заключении сделок вам не предоставят. Почему то хозяева, которые сдают квартиру, считают что спокойнее, когда риэлтор заполнит все бумаги. Чем спокойнее? Риэлтор заполнил бумаги и ушел навсегда, вы его больше не увидите, какие бы мошенничества не начались после заключения сделки.

При покупке квартиры нанимайте юриста.

Если вы видите объявление на подъезде "срочно куплю квартиру в вашем районе", то это значит риэлтор внесет ваш телефон в базу, никто сразу покупать ее не будет, тем более срочно.

Не снимайте квартиры у риэлторов, которые указывают в объявлении "без комиссии". Риэлтор не работает бесплатно. Если вы снимете квартиру за 40 тысяч в месяц "без комиссии", это значит что квартира стоит 35, а еще 5 - это вы будете каждый месяц платить риэлтору. Это самый обычный сговор с хозяином.

Не снимайте двухкомнатную как "однушку с одной закрытой комнатой", где якобы находятся вещи хозяина. Хозяину есть где жить, он не живет на улице, свои вещи он может увезти к себе. А вы должны всегда иметь доступ ко всей территории, за которую платите. Найдите однушку по цене однушки.

Чем дешевле квартира, тем она проблемнее. И хозяину и риэлтору нужно чтобы ее поскорее купили. Не может квартира в Москве стоить 2 миллиона. Самая частая фраза "в связи с отъездом нужны деньги". Такие недорогие квартиры, если хозяину действительно нужно ее мгновенно продать, с удовольствием скупают агентства по недвижимости, делают ремонт и продают в три раза дороже. Если квартиру задешево продает сам риэлтор - значит 100% ей подвох. Никогда не было исключений за всю историю продаж.

 



Очень хорошая статья!!! Спасибо автору. А если нет времени или знаний ребята на сайте Рентор квалифицированно помогают провести безопасную сделку.

 



Спасибо! Правильно все написано, думаю многим поможет эта статья.

 

Новая тема    Ответить



 


Контакты