Вы не залогинены (ВОЙТИ)  ·  Регистрация
Авторизация
Регистрация

Новая тема    Ответить





Когда встал вопрос о продаже квартиры - переезжать собрались по работе нужно было, столкнулась с ужасной проблемой - продать за нормальные деньги квартиру и быстро - невозможно. Кто-нибудь имеет практику быстрой продажи? Посоветуйте.


 

Аватара пользователя




Уже словосочетание "быстрая продажа" подразумевается дисконт. При быстрой продаже очень ограниченная категория покупателей, ведь вам ждать некогда, поэтому ипотечники и альтернативщики вам не подойдут. Ваш вариант-это прямая покупка с наличными деньгами, а таких сделок единицы. 90% всех сделок с недвижимостью это альтернативные сделки и ипотечные кредиты, а это занимает довольно большой отрезок времени.


 

Аватара пользователя




На любое предложение найдется спрос. Вы хотите быстро продать, а кому-то надо срочно купить. Вопрос в том, как найти друг друга, и по возможности быстро.

Надо использовать все имеющиеся возможности. Можно обратиться за помощью к риелтерам. Они с радостью возьмутся за деньги решить все Ваши проблемы. Но не факт, что сделают все быстро. А поскольку в быстрой продаже больше всех заинтересованы Вы, то лучше заняться продажей самой. На это нужно время. согласна. Но ведь это нужно-то Вам.

Расскажу, как я продавала комнату. Может-быть мой опыт будет полезен Вам и кому-то еще. Сначала определитесь, какая минимальная сумма за квартиру Вас устроит. Конечно, каждый хочет продать свое имущестов подороже. Но не факт, что за эти деньги кто-то купит. Я просмотрела сайты бесплатных объявлений Из рук в руки, Авито, Сландо, Квадрум и прочие. Посмотрела, за сколько продают другие комнату аналогичного метража в этом районе. Вывесила объявления, где только могла. Неплохо сфотографировать сам дом снаружи, а также расположенные рядом с ним объекты инфраструктуры: магазин, аптеку, Сбербанк. Сделайте красивые снимки самой квартиры. Я продавала одну комнату, но сфотографировала коридор, кухню, санузел и даже подъезд. Вы-же рекламируете свою недвижимость, вот и подайте ее в выгодном свете. Напишите "красивое" объявление. Если есть рядом парк, школа, детсад - напишите об этом. Все это нужно для того, чтобы вызвать первоначальный интерес. И обязательно укажите, что Вы - прямой продавец. В услугах посредников не нуждаетесь. Напишите также, что все документы для сделки готовы. Это тоже важно. Ведь покупателю тоже не захочется ждать, пока Вы все оформите.
Подождите несколько дней. Если покупателей нет - снижайте цену. Потом еще раз. И так до тех пор, пока не дойдете до того минимума, меньше которого цена Вас вообще не устроит. Поверьте, покупатели не хуже Вас владеют информацией о ценах на жилье. Те средние цены, которые указаны в объявлениях, завышены примерно на 10%. Это те суммы, которые оставляют себе посредники. Поверьте, как только Вы укажите нормальную цену, ниже чем у посредников - покупатели появятся. Но не обольщайтесь. Среди них большинство окажется постредниками. Выясняйте этот вопрос сразу, чтобы не тратить впустую время на показы квартиры.
Если наконец найдете прямого покупателя, то обязательно уточните, есть-ли у него уже вся сумма полностью. У меня было две потенциальных покупательницы. Так вот одна сказала, что деньги есть, но совсем чуть-чуть не хватает. Но она будет занимать у родственников. Не ведитесь на пустые обещания. Помните о том, что Вам важно время. Если деньги у покупателя есть , то можно переходить к сделке.
Когда Вы начнете заниматься продажей, не сидите сложа руки. Собирайте необходимые документы. О том, какие документы понадобятся, почитайте на сайте Росреестра, там все подробно описано. Сделайте так, чтобы к тому моменту, когда появится покупатель, все документы были готовы.
Важный момент - подача документов на регистрацию. На сайте Росреестра есть страничка для предварительной записи. Появился покупатель - забронируйте себе дату и время, чтобы потом не стоять в очередях.
Пока ищите покупателя, подготовьте "рыбу" договора купли-продажи и передаточного акта. Все шаблоны есть в Интернете. Посмотрите, почитайте, чтобы не упустить что-то важное. Можно, конечно, обратиться за помощью к юристу, но это деньги. Поверьте, составить договор не так уж сложно. Лучше на эту сумму снизить стоимость квартиры. тогда и покупателей будет больше.
Вполне реально продать квартиру за месяц. Регистрация занимает около двух недель, но, при желании, можно и ускорить. За деньги, естественно.


 

Новая тема    Ответить



 

Мобильная версия

Контакты