Что делать, если общедомовой счет за коммуналку дороже индивидуального

Если общедомовой счет за коммуналку дороже индивидуального

"Общедомовые нужды" появились в платежках с 01.09.12 благодаря Постановлению Пр-ва РФ от 06.05.2011 г. № 354.

В понятие ОДН входят электричество, холодная и горячая вода (ХВС и ГВС по ОДН).

Показатели снимаются с общедомовых счётчиков (пункт 12 ст. 13 Федзакона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ). Постановлению № 354 обязует граждан платить за ОДН по нормативу в случае отсутствия приборов учета. Норматив установлен Постановлением Пра-ва РФ от 23.05.2006 г. № 306.


ОДН высчитывают, вычитая сумму потребленного собственниками из показаний общедомового прибора учета. Оставшееся распределяют по жильцам с учетом размеров помещений в пользовании. Владельцы магазинов, парикмахерских и т. д., расположенных в доме, также оплачивают электричество и воду.

В 2015 году жильцы без счетчиков в квартире платят по поэтапно повышаемым нормативам. (Постановление Пр-тва РФ от 16.04.2013 года № 344 с 01.01. 2015).

Знайте, на ОДН все же есть лимит!! Если счет за ОДН превышает объём услуги по нормативу, то разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой индивидуального потребления оплачивает УК (управл.компания). Только собрание жильцов дома может принять самостийно решение о переложении этой оплаты на самих жильцами. Нормативы ОДН устанавливают органы самоуправления по методике расчёта, рекомендуемой фед. органом исполнительной власти. Эти данные ваша УК обязана опубликовать на сайте.


1) Требуйте, чтобы работники УК снимали показания с общедомовых счетчиков в присутствии домкома.
2) Если дом не оборудован счётчиком, узнайте свои нормативы ОДН.
3) Переплату могут вызвать протечки в трубах. Требуйте ремонта труб.
4) Выявляйте зарегистрированных жильцов.
5) Проверяйте качество и количество услуг (зимой не поливают газоны, мыть полы в подъезде положено раз в месяц и т.д.).

Ответ на любой ваш запрос по электронной почте УК обязана дать в течение 2 раб. дн., на обычное письмо - 20 раб. дн. (пункт 18, пункт 21 Пост-я Пр-ва РФ от 23.09.2010г. № 731 (ред. от 26.03.2014г.).

Нарушение сроков ответа на запрос влечет административное наказание по ст. 7.23.1 КоАП РФ - штраф от 30 до 50 тыс руб (для должностных лиц), от 250 до до 300 тыс руб (для юрлиц).

Если вы не соглашаетесь с ответом УК, то следует обратиться в Роспотребнадзор. Требуется: заявление, копии квитанций об оплате, ответ УК.

Если вы не удовлетворены ответом Роспотребнадзора, можно направить жалобу в прокуратуру или отправиться в суд.