Что делать, если возле дома лужи и ямы?

Куда обращаться, если возле дома лужи или ямы

Ст. 36 ЖК РФ определяет общее имущество собственников, как части дома и земельный участок, границы которого закреплены в кадастре.

В услуги УК входят сансодержание и благоустройство (Методическое пособие МДК 2-04.2004 г.)

Оповещение жильцов

Собирайте собственников квартир на сходку, оповестив людей не позднее, чем за 10 дн. до часа Х (часть 4 статья 45 ЖК РФ) заказными письмами, извещением под подпись или объявлением в подъездах (у лифта и пр.).

Укажите:
а) информацию об инициаторе сборища
б) повестку дня (ямы, лужи, выбоины и др.)
в) форму собрания (очное или заочное голосование)
г) место, дату и время сходки
д) в случае заочного голосования – дату завершения приема голосов и адрес передачи решений.
г) порядок и место прочтения собранных документов и материалов.

Собрание собственников

Собрание легитимно, если наберется больше 50 % голосов собственников или законных представителей собственников по доверенности. Если голосов меньше 50%, то собрание придется повторить (часть 3 статья 45 ЖК РФ).

Для подведения итогов создается Счётная комиссия, утвержденная на собрании собственниками помещений или их представителями по закону. Кол-во голосов каждого жильца прямо пропорционально праву на общее имущество (статья 48 ЖК РФ). Присутствие участников собрания должно быть подтверждено листом регистрации ( ФИО, адреса, реквизиты св-в о собственности,подписей и доверенностей).

Решение оформляется в протоколе в письменной форме за подписями председателя, секретаря и членов Счётной Комиссии. Не забыть указать дату, место сходки, а также повестку дня. Решение может быть таковым: обращение в УК с требованием ремонта дорог или обращение в УК с требованием изменения оплаты из-за ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Собственников, не принявших участия в собрании, следует известить о нём в течение следующих 10-ти дн. (часть 3 статья 46 ЖК РФ), разместив объявление в подъезде или у лифта.

Обращение в УК

Обратиться можно устно (позвонить диспетчеру) или письменно, передав требование лично или заказным письмом.

Ответ от УК ждите в течение 20 дн. (Бывает, в договоре меж собственниками и УК указан другой срок ответа).

Вышестоящие органы

При получении отписки или отсутствии ответа вовсе, пересылайте заявление в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию. Следующая ступень - прокуратура или суд, где можно требовать возмещения убытков.

Есть еще РосЯма