Как составить договор на ремонт квартиры?





Как составить договор на ремонт квартиры?



Зачем нужен договор на ремонт квартиры?

Ремонт квартиры по масштабу бедствия равняется потопу или пожару. Еще хуже то, что он неизбежен. Довольно страшно даже представить, что порядком запущенное, но такое уютное, гнездышко скоро будет заставлено мешками со строительными смесями на долгий срок. А потом еще и отмывать...Конечно, хочется все сделать побыстрее, переложив ответственность на бригаду строителей, обсудив все устно. Пожинать плоды спешки будете потом. Не стоит надеяться, что работы завершатся в оговоренный срок, что смета не вырастет в два раза и пр. Исполнителю договор понадобится не меньше, чем вам, как гарантия своевременной оплаты его труда.


Какие бывают договоры на ремонт квартиры по закону?

1) Договор бытового подряда ГК РФ ч.2, пар-ф 2, ст.730
2) Договор строительн. подряда ГК РФ ч.2, пар-ф 3, ст.740


Что нужно прописать в договоре о ремонте квартиры?

Можно взять типовой договор или составить самостоятельно. Главное в договоре:

1) Ответственные лица: данные заказчика и подрядчика (ФИО, паспортн. данные, адрес).

2) Если в роли подрядчика компания, то в договоре подпись ставит директор учреждения или его доверенное лицо.

3) Договор между физлицами предусматривает подпись прораба, ответственного за ремонт, с указанием данных паспорта.

4) Договоры и приложения составляются в 2-х экз. и подписываются обеими сторонами.


Что указывается в "Предмете договора"?

1) Виды работ (косметический ремонт или капитальный?) и в какой части квартиры (ванная, вся квартира или дача).

2) Адрес помещения, предназначенного к ремонту.

3) Техническ. документация и смета, определяющие объем работ. Изменения, возникающие по ходу дела, вносятся в смету по согласованию сторон. Если игнорировать коррекцию сметы, то исполнитель вправе их не выполнять устные поправки.

4) Если работы ведутся по дизайн-проекту, то его следует оформить в качестве приложения к договору с подписями обеих сторон.


Для чего указывать сроки выполнения ремонта?

1) Необходимо указать в договоре время начала и окончания ремонтных работ со включением сроков промежуточных этапов.

2) Затягивание работ относительно прописанных в договоре сроков грозит штрафами для подрядчика А досрочное расторжение договора заказчик обязан компенсировать исполнителю.

3) В договоре следует прописать дату приема работы и гарантийные сроки. Учтите! Наказание в виде штрафа возможно, если санкции прописаны в договоре.


Как прописать в договоре оплату работ?

1) В договоре можно прописать оплату по факту окончания работ

2) Как вариант - полная или частичная предоплата.

3) Цену ремонта можно оставить открытой либо указать в конкретной сумме.

4) График выполнения и оплаты работ значительно облегчит контроль процесса.


Как указать в договоре о ремонте квартиры количество материалов?

1) Если закупка материалов возложена на подрядчика, пропишите в договоре, как можно подробнее (фирма обоев, цвет, состав краски - латексная, силиконовая или акриловая и пр.), требования к качеству и внешнему виду материалов. Каждая закупка материалов или инструментов должна сопровождаться отчетом заказчику в виде чеков. Исполнителю это понадобится в качестве подтверждения расходов, а заказчику при самостоятельной закупке расходников - в возможности требования возмещения стоимости испорченных исполнителем материалов.

Как составить договор на ремонт квартиры?


Акт приемки выполненных работ по договору о ремонте квартиры

1) После подписания акта работа считается завершенной.

2) ГК РФ ч.2, пар-ф 3, ст.753, п.4 указывает на проведение испытаний в зависимости от характера работ. Принимая ремонт, проверьте работу выключателей, розеток, замков и тд. При обнаружении недоделок откажитесь от подписания акта.

3) Если изъяны ремонта проявились позже подписания акта о приемке, то воспользуйтесь прописанным в договоре гарантийным сроком для устранения недоделок подрядчиком. Если гарантия не была внесена в договор, то по закону недочеты корректируются исполнителем в течении 2-х лет со дня приемки. Для недвижимости этот срок удлиняется до 5-ти лет.

4) Заказчик вправе:

а) Требовать устранить недоделки бесплатно
б) Потребовать оплаты своих расходов на устранение выявленных проблем, образовавшихся в результате некачественного ремонта.


Как подстраховаться от непредвиденного?

Ремонт квартиры, как и постройку дома, можно застраховать. Полис будет действовать до даты закрытия договора, покрывая имущество и стройматериалы, подвергающиеся риску порчи.
 




 

cron

Контакты