Как заключить договор пожизненной ренты?

Заключить договор пожизненной ренты

1) Договор пожизненной ренты возможен лишь при следующих условиях:
- предполагаемый получатель ренты - единоличный владелец жилого помещения
- квартира свободна от вмешательства третьих лиц, как это бывает в случае аренды помещения или ипотечной квартиры
2) Договор пожизненной ренты могут заключить несколько граждан, проживающих в данном помещении, если их квартирные доли равны.
3) Месячное содержание получателя ренты должно быть не меньше одной min зарплаты.
4) Платежи следует проводить через банк для фиксации в вносящего деньги и получающего деньги.
5) Стандартный договор предусматривает, что даже при уничтожении квартиры, плательщик обязан выплачивать деньги вплоть до смерти получателя.
6) Договор пожизненной ренты возможен меж близкими родственниками
7) Плательщик ренты может передавать обязанности по наследству или переуступать их другому человеку
8) После заключения сделки плательщика с получателем ренты плательщику выдается "Св-во о праве собственности на квартиру", которое аннулируется при невыполнении договора.
9) Сам договор о пожизненной ренте может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Что такое пожизненная рента с иждивением?

1) Здесь в качестве ренты присутствует не только ежемесячная денежная сумма, но и уход за получателем ренты, покупка для него лекарств, еды, одежды и др.
2) Обычно получатель ренты выбирает деньги и уход, а также оплату похорон.
3) Уход за получателем ренты не обязательно должен быть на плечах плательщика. Эту работу вполне можно передать нанятой сиделке.
4) При расторжении договора получателем ренты плательщик не получит никаких компенсаций за потраченные деньги.
5) Рента с иждивением не тождественна признанию недееспособности получателя ренты.

Что такое постоянная рента?

1) Постоянную ренту выплачивают получателю ренты или любому лицу, указанному получателем, до момента полной выплаты стоимости имущества, под которое оформлялась рента.
2) В качестве оплаты здесь присутствуют деньги, услуги, работы, а также передача плательщику вещей в счет ренты.
3) При порче или гибели имущества, определенного под ренту, плательщик имеет право изменить оплату ренты в сторону уменьшения выплат и даже расторгнуть договор.

Какие потребуются документы для заключения договора ренты?

1) Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ
2) Св-во о собственности на квартиру
3) Выписка о владельце жилого помещения
4) Выписка из домовой книги
5) Копия лицевого счета
6) Ед. жилищн. документ
7) Кадастр. паспорт на квартиру или копия, заверенная у нотариуса
8) Справка о кадастр. цене квартиры, полученная в МФЦ
9) Справки из нарко- и психдиспансера по м\жительства
10) Госпошлина у нотариуса 0,5% от цены квартиры, но не больше 20тыс. руб.
11) Инвалиды 1-й и 2-й групп платят нотариусу 50% от госпошлины


Будущим плательщику и получателю ренты следует обратиться к нотариусу для составления договора

1) Помните, что в дальнейшем изменения в договор можно будет внести лишь при согласии обеих сторон либо по решению суда.
2) Определитесь с местом проживания получателя ренты до момента его смерти
3) Пропишите в договоре возможность проживания плательщика в квартире до фактической смерти получателя ренты.
4) Укажите, какие действия может совершать или не может совершать плательщик ренты с имуществом получателя (ремонт, выселения домашних животных, сдача квартиры в аренду и др.).

Какой пакет документов для договора пожизненной ренты

1) Заявление
2) Договор пожизненной ренты в 3-х экз.
3) Паспорт
4) Госпошлина (2 тыс. руб.)


Отнесите бумаги в МФЦ в отдел "Универсальные специалисты" .

1) Обращение может сделать одна сторона или уполномоченное лицо с доверенностью от нотариуса.
2) Через 14-30 дн. плательщик получит " Св-во о госрегистрации права собственности плательщика ренты".
3) Договор ренты начинает считаться действительным в момент постановки даты госрегистрации.
4) Договор аннулируется, если потенциальный получатель пожизненной ренты скончался до постановки даты госрегистрации

Какие права плательщик ренты имеет в отношении собственности?

1) "Св-во о госрегистрации" делает плательщика собственником квартиры.
2) Действия плательщика по отношению к недвижимости контролируются договором ренты и согласием получателя ренты.

В каких случаях плательщик ренты освобождается от выплат?

1) В случае признания судом договора недействительным
2) В случае смерти получателя пожизненной ренты