Риски при покупке комнаты через договор дарения

Многие сейчас пытаются продать комнаты, оформляя их через договор дарения. Чем опасно оформление таким методом? Могут же, например, сделку признать притворной, или нет?

Дарение - это безвозмездная сделка, если договор будет отменен дарителем, то денег можно не получить и суд никак не сможет на это повлиять.
К тому же, от подаренной недвижимости придется платить налог.

Можно оформить другими способами.
Например подарить не всю комнату, а несколько квадратных метров. Тогда вы получаете право купить остальную часть а оставшиеся метры переходят к вам по договору. Тогда появится возможность законно требовать возврата этих денег.

Либо оформить сделку как договор займа. Вы даете деньги в долг, а вам предоставляют комнату в залог.