Как признать квартиру непригодной для проживания?

Как признать квартиру непригодной для проживания

Законодательная база - Определение Конституцион. Суда РФ от 12 апреля 2011г. № 551-О-О.




Помещение для проживания должно соответствовать требованиям разд.2 Полож-я о признании жилпомещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Пост-м Пр-ва РФ от 28 января 2006г. № 47.

Существуют четко прописанные нормы определения степени износа жилья. По одним нормативам помещение подвергнется сносу, а по другим - капремонту.

В каких случаях жилье подлежит капремонту?

1) При повреждений и деформациях несущих и ограждающих конструкций
2) При нарушении функционирования инженерн. коммуникаций (сломан водопровод, нет электричества и др)
3) При отсутствии изоляции вентиляции меж жилыми помещениями и кухней\ванной
4) Температура воздуха в квартире постоянно ниже 18° градусов тепла
5) Влажность воздуха в квартире постоянно выше 60% зимой и 65% летом
6) При отсутствии защиты от солнца в установленном нормами кол-ве комнат (для 1 - 3-х комнатных помещений не меньше -1-й комнаты, для квартир с большим набором комнат - не меньше 2-х комнат)
7) При нахождении жилпомещения в подвале или цоколе дома
8) При отсутствие окон
9) При повышенной концентрации вредных для здоровья веществ в квартире
10) При расположении в квартире инженерных систем, входящих в состав общего имущества владельцев помещений многоквартирного дома

В каких случаях жилье подлежит сносу?

1) При наличии деформаций стен, фундамента, а также несущих конструкций
2) При значительном износе деревянных конструкций
3) При нахождении помещения в опасной зоне с повышенной вероятностью техногенной аварии
4) При технически невозможных и экономически нецелесообразных восстановительных работах

В каких случаях жилье не признают непригодным?

1) В 1-2-х этажном жилом доме с отсутствующими системами центр. канализации и горячего водоснабжения
2) В доме более 5-ти этажей с отсутствующими лифтом и мусоропроводом
3) При заниженных нормативах площади жилпомещения, если это не мешает размещению необходимого для жизни

Какие нужны документы для признания квартиры непригодной для проживания?

1) Заявление
2) Паспорт РФ
3) Документы собственности\найма на квартиру
4) Технпаспорт на квартиру
5) План квартиры
6) Свидетельства непригодности помещения для жизни: жалобы на неудовлетворительные условия жизни в соответствующие органы
7) Копии документов должны быть заверены у нотариуса.


Передайте собранный пакет документов:
- в МФЦ в отдел "Универсальные специалисты"
- в Межведомственную комиссию по использованию жилфонда г.Москвы.

Как жилье признается непригодным для проживания?

1) После получения вашего заявления квартиру осмотрит комиссия.
2) Ответ комиссии вы получите в теч. 7-ми дн.:
- Ваша квартира пригодна для проживания
- Ваша квартира не удовлетворяет требованиям к жилпомещениям с перечнем оснований непригодности для проживания
- Возможность проведения капремонта или перепланировки
- Признание дома подлежащим сносу
Воплощения принятых мер можно ожидать в течение 35 дн.

Что делать, если отказали в признании квартиры непригодной для проживания?

1) Закажите у компании, имеющей лицензию на проведение работ данного типа, независимую экспертизу.
2) Подайте документы на признание жилпомещения непригодным для жилья, приложив заключение эксперта.

А как сделать тоже самое только с ДДУ на руках, т.е. в новостройке?

Полезная статья, спасибо.