Советы по аренде недвижимости в Москве

Совет № 10. Есть такое понятие, как "естественный износ" квартиры. По мере пользования, вещи и материалы портятся, изнашиваются и стареют. Естественный износ входит в арендную плату, поэтому квартиранты должны заменить перегоревшую лампочку, но не должны заменять потёртую обивку дивана или переклеивать выцвевшие обои (если это отдельно не прописывается в договоре найма).

Совет № 11. Договор найма: обязательно включайте в договор опись имущества, находящегося в квартире.

Опись включает в себя перечень имущества (мебели, предметов интерьера и бытовой техники), находящего в квартире, его количество и состояние (например: в комнате шкаф двустворчатый, б/у, в удовлетворительном состоянии).
В некоторых источниках рекомендуют в описи указывать не только марку и модель, но и серийные номера бытовой техники, но это скорее совет для хозяина квартиры, который переживает, что ему что-нибудь подменят недобросовестные жильцы.
Опись имущества поможет избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя, если по прошествии времени он забудет, что было, а чего не было в квартире.

Совет № 12. Договор найма: проследите чтобы в договоре найма были написаны показания счётчиков (электросчётчиков, счётчиков горячей и холодной воды) на день подписания договора. Это поможет избежать переплат как со стороны нанимателя, так и со стороны собственника жилья.

Совет № 13. Если Вы решите досрочно выехать с арендованной квартиры, знайте, что должны будете заранее предупредить об этом хозяина. По закону - за три месяца, но в договорах найма (аренды) обычно указывается срок в 1 месяц (например в этом договоре: http://www.dska.ru/dogn.htm).
Аналогично и Вас наймодатель должен будет заранее предупредить о досрочном расторжении договора, что тоже прописывается в Вашем договоре.
В судебном порядке досрочно выселить Вас из квартиры хозяин может по нескольким, предусмотренным Законом, причинам:
- нанесение ущерба имуществу;
- нарушение условий проживания;
- использование жилого помещения не по назначению;
- неоплата найма в течение шести месяцев.

Совет № 14. Очень важно обратить внимание на хозяев квартиры. Именно с ними Вам придётся находить общий язык на протяжении всего срока проживания. Поговорите с ними, обязательно спросите что-нибудь, установите контакт. :geek:
Хозяева должны внушать вам доверие. Если что-то вызывает у вас подозрение, лучше всё же посмотреть другие варианты.

Совет № 15. Если всё-таки после осмотра квартиры Вас что-то настораживает, напрягает, не стесняйтесь отказываться. Не думайте, что если Вам показали квартиру, если люди затратили какие-то материальные или моральные усилия, то Вы теперь им что-то должны. Не должны. Найдете "свою" квартиру - тогда и арендуйте.

Совет № 16. Если при осмотре квартиры, с Вами вместе её смотрят и другие "потенциальные квартиросъёмщики", может быть разыгран такой сценарий: Ваши конкуренты заявляют, что квартира им подходит и они её берут, но хозяин откровенно говорит, что Вы ему понравились больше и лучше бы он сдал её Вам, если Вы заплатите еще, к примеру, тысячу сверху. Не ведитесь - это наглое набивание цены.

Совет № 17. Как проверять документы на квартиру? Вам необходимо посмотреть паспорт хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве обязательно должна быть государственная печать и те же Ф.И.О., что и в паспорте хозяина. Если там указано другое имя, а квартиросдатель утверждает, что "действует от имени собственника", нет гарантий, что настоящий хозяин не приедет внезапно и не выгонит вас.
Проверить, кто на самом деле прописан в квартире можно, посмотрев "платёжки" за коммунальные платежи, там всегда указывается собственник и количество прописанных людей.

Совет N 18. Иногда в Москве встречается весьма интересный развод.
В объявлении пишется, что квартира (комната) сдается без посредников. Когда вы звоните по указанному номеру, просят подъехать с документами (мотивируют тем, что хотят убедиться, что у вас все в порядке с документами и вы действительно съемщик, а не посредник).
По адресу, куда вы приезжаете со своим паспортом, после паспортного контроля, вы оказываетесь в уютном офисе. Девушка показывает вам на компьютере фотографии квартиры (весьма симпатичные), потом при вас звонит хозяйке и уточняет, свободна ли данная жилплощадь, не изменилась ли стоимость, дает трубочку и вам, чтоб познакомить с арендодательницей.
Вас все устраивает, но перед тем, как вы поедете смотреть квартиру, оглашается как именно работает эта фирма. Они не посредники, и предлагают вам два варианта: либо вы едете смотреть квартиру с агентом, и тогда вы платите ему за услуги 100% месячной аренды. Либо берете на этой фирме типовой договор, едете к хозяйке сами и договариваетесь с ней напрямую. Но за это фирме вы платите 30% сейчас, а хозяйке 70% уже при вселении как депозит. Когда будете съезжать, она вам его вернет, это как залог, что вы ничего там не поломаете.
Девушка расписывает все очень мило, вы уже в предвкушении своего комфортного гнездышка, да еще и на таких хороших условиях. Но ключевое слово тут "платите СЕЙЧАС". Данной квартиры просто не существует, с вас просто хотят содрать 30% на пустом месте. Как бы далее не говорилось об обязательствах, и о том, что за эти деньги они найдут вам жилье в любом случае, даже если данная квартира вам вдруг не понравится, не ведитесь. Вы просто попрощаетесь с деньгами.
Я экспериментировал: сказал, что хочу ехать смотреть с посредником: видели бы вы как девица начала брызгать слюной! "Ну если у вас есть деньги переплачивать 100%! Кстати в этом случае вы заплатите еще и за последний месяц! Конечно, если вы такой богатый!" Я был тверд. Посредник мне так и не перезвонил.

В Инкоме обдерут как липку, но правда результатом будете довольны - там за репутацией следят, поэтому аренда будет гарантированной, надежной. А можно и самим снять. Это надо в газетах без посредников искать объявы. Но для пущей уверенности надо скачать договор аренды - типовых много, вот его и подписать прежде чем деньги отдавать

Совет N 19. Если хотите самостоятельно (без помощи посредников) снимать квартиру в Москве, постарайтесь сделать так, чтобы ваше объявление о поиске выделялось среди других. Используйте свои фотографии (это вызывает доверие у арендодателей), яркие шрифты, личную информацию и другие креативные методы.

Да хорошие советы, скоро приближается поступление в институты, училища и Москву наводнят толпы родителей с абитуриентами. И вот когда пригодятся данные советы, ведь иногородних обмануть легче всего, чем и пользуются такие посреднеческие фирмы однодневки.

Совет N 20. Если вы снимаете квартиру или комнату на первом этаже, не забудьте посмотреть есть ли на окнах решетки. Казалось бы, мелочь - но лучше узнать подобные детали ДО въезда в новое жилье, чем потом трястись о дорогих вещах, оставленных в квартире.

Очень дельный совет, а то я так попадался...типа нашли квартиру, заключили договор, а потом когда проблемы начались, они нам заявили, что свои условия "справочно-информационные услуги" они уже выполнили :(

Вот я живу на первом этаже, решеток на окнах нет, но окна такие страшные, что туда даже залезать никто не хочет))
К соседям в соседние окна за 5 лет уже 3 раза залезли через окно, а ко мне никто не суется, тьфу-тьфу